Kućni savet - upravljanje zgradom ili stanarima?


#55

Bilo je dosta dobro i zanimljivo sinoć. Tema je očigledno jako aktuelna i ljudi imaju milion pitanja i smatranja. Žao mi je što nismo mogli više vremena da posvetimo onome što smo ovde započeli ali hvala puno @SaobrKamera i @Zdravko za intervencije na tragu dosadašnje diskusije. Posle su mi prilazili neki ljudi koji su se nadovezivali na to, jedino se čini da nam publika uglavnom nije baš (generacijski) baždarena za forumske rasprave. #Treba što više raditi uživo. Nadam se i da se @Buba malo oporavila od svih pitanja i komentara sinoć :slight_smile:

Što se tiče održavanja javnih površina, mislim da u ovom Sašinom predlogu ne treba robovati katastarskim parcelama već u skladu sa interesovanjem definisati teritorije. Nekima nije problem (i mnogo rađe će) da plaćaju sve namete, dok su drugi skloniji raznim mogućim kompenzacijama. A održavanje zelenila je samo jedan od primere, kao što smo gore pričali.

A @Buba će reći sigurno i koju o udruženju u čijem osnivanju je učestvovala pa se to nešto izjalovilo.


#56

Za početak puno hvala na prilici da predstavim kakvu takvu motivaciju i kroki rešenja. @axa je taj predlog jako dobro sažeo u “porez na imovinu kao poluga za održavanje imovine” Slažem sa i da je sinoć bilo vrlo živo i zanimljivo i da je tribina bila popriličino interaktivna. Ljudi koji su došli zainteresovani su za tematiku, imaju konkretna pitanja, traže pomoć oko konkretnih problema. Možda da otvorimo grupu “Sve što ste želeli da znate o novom zakonu o zgradama i njegovim promenama a niste se usudili da pitate” gde bi @Buba onda kada joj je zgodno odgovarala na pitanja građana. Znam da je to posao organa lokalne samouprave, ali oni očigledno u tom domenu ne rade svoj posao.

Iz razgovora koje sam imao sa ljudima nakon tribine, zaključio sam da je potrebno da se dodatno prodiskutuje Gradsko stambeno a u cilju dolaska do neke pozicije oko budućnosti tog preduzeća, njegovih ovlašćenja i zadataka, a s obzirom da sadašnji način ustrojstva ima mnogo manjkavosti.


#57

Meni je zao sto nismo dosli do teme “moje omiljeno preduzece” jer sam cak ponela finansijski izvestaj da predocim ljudima sta sve placaju.Momenat koji treba da iskoristimo je opste nezadivoljstvo njihovim uslugama.Kod vecine ljudi i dalje postoji taj odnos prema njima kao o necem nasem,a oni nemaju ni jednog zaposlenog vodoinstalatera ili cistacicu.I onda biraju podizvodjace po svojim kriterijumima,zna se kako.Samo da napomem da je izum DS ali nivovi nista tu nisu promenili


#58

Vezano za predložena rešenja i alternative finansijama mi iz grupe za životnu sredinu smo se baš bavili ovim oko reciklaže kao jednim od predloga, ali je @Buba pominjala da postoje neke birokratske prepreke za prodaju tog tipa koje bi dosta usporile proces.


#65

Rok ističe, a odziv za profesionalne upravnike zgrada slab


#69

Mislim da bi bilo ultra korisno napraviti kratki vodic za registrovanje stambene zajednice (tipa u 10 koraka) pa da to objavimo.
Gomila ljudi pita oko ovoga…


#72

Da da, obavezno…niko u nasoj zgradi se ne bavi ovim. Danas sam cula da je predsednica naseg kucnog saveta izjavila da ne treba zuriti i biti prvi, bice tu jos puno promena…zadnji cemo da se prijavimo. Kapiram da ljudi ocekuju da ovo uopste ne uspe i sve padne u vodu, kao mnogo toga pre.


#83

18 posts were split to a new topic: Kućni savet - Iskustva i dileme upravnika


#98

WOW!
hvala


#122

Pošto se ova tema dosta razgranala, razdvojio sam je u 4 zasebne celine:

  1. Iskustva i dileme stanara (u vezi upravljanja i održavanja zgrada)
  2. Iskustva i dileme upravnika (u vezi registrovanja i vođenja stambene zajednice)
  3. Gradsko stambeno preduzeće (i kako mu doakati)
  4. Upravljanje zgradom ili stanarima? (što je ova celina u okviru koje nastavljamo da se bavimo konceptualnim pitanjima vezanim za upravljanje i održavanje zgrada i kako je moguće poboljšati ih)

#123

@Zdravko je u temi o Strukturi organizacije pisao o tome kako problem “članstva” može da dovede do problema legitimiteta odluka, jer vrlo lako može da se desi da odluke donose samo zainteresovani. Bojim se da će to biti i sudbina mnogih stambenih zajednica. Na žalost, čini mi se da će opet čitav posao “vući” zainteresovana manjina i dok god ona bude korektno radila svoj posao, pasivna većina se neće buniti, ali i dalje neće ni prstom mrdati, što je totalno bezveze i nefer.

Pored toga, da bi zainteresovana manjina to sprovodila u delo, mora stalno da se cima preko sistema zakazivanja tri sednice na tri dana, kako bi se legalno odlučivalo sa smanjenim kvorumom.

I to je bolje, nego da ne postoji nikakav mehanizam da se izadje iz pat pozicije, ali ono što mi je najviše smetalo dok sam bio kao neki predsednik skupštine stanara, jeste to što su svi na mene gledali kao na domara i obraćali mi se sa neke pozicije “reši mi to i to”.

Ko je čitao do kraja ovaj post i očekivao neku poentu, prešao se, nema poente, samo moje reflektovanje na čitavu situaciju :smiley:


#124

Post prebacen u Iskustva i dileme stanara.


#125

Postoje dva razloga zbog kojih postoje profesionalni upravnici.

  1. Zaposljavanje kadra sns.
  2. Prijavljivanje vlasnika stanova od strane sns upravnika,ukoliko izdaju stanove i sl.
    Nagovaranje i vrsenje pritiska na stanare da glasaju za sns

#126

Neću se složiti sa vama.Samo ću vam preporučiti da birate koga ćete angažovati i da ne čekate prinudne upravnike.Na njihov izbor ne možete da utičete.I kažite mi ko vam garantuje da vaš komšija koji je običan upravnik,nije kadar SNS-a ? I samo da dodam i običan i profesionalni upravnik vode evidenciju stanara.Profesionalni upravnik zna da ne sme da daje podatke nikome jer može biti kažnjen i može mu se oduzeti licenca


#127

Инспекција обилази зграде


#128

Pa na cija vrata ce da kucaju? Ili ce samo da zalepe neki plakat na ulaz da smo svi krivi?


#129

Upravo to. Drugarica iz Bloka 63 mi kaže da su njima okačili na ulazna vrata upozorenje da moraju da registruju stambenu zajednicu.


#130

Izvinite koju šifru delatnosti su vam dodelili S. Z. . Da li 9499 ( udruženje građana po osnovu učlanjenja )


#131

Da,to je sifra delatnosti.Pise vam na resenju o registraciji koje ste dobili od opstine.


#132

Pazljivo sam procitala zakon i zaista mi nije jasan deo: ostavljena mogucnost da vecina promeni sve, znaci sam zakon nista ne definise. Konkretno, kad nas u zgradi postoji 15 posebnih jedinica, 13 stambenih (2 poslovna) sa ogromnom razlikom u kvadratima. Najmanji stan ima 30 kv metara, najveci cak 196. Od toga, dva stanara posrduju cak 6 stambenih jedinica (plus 2 poslivna) sto je 8 ako se racuna i poslovni (nova zgrada je u pitanju. Donet je plan investicionog ulaganja, ne da uplacujemo mesecno vec sta koliko kosta, da se uvedu prsklaice u dvoriste, promeni vestacka trava…dovoljno je tri, cetiri stanara za jaku vecinu za sve odluke. E sad, ne bi mi bio problem da zakon jasno odredjuje da investiciono ulaganje (koje jasno dovodi do povecanja vrednosti i posebnih delova) bude obracunat po kvadratnom metru, ali posto im zakon dozvoljava da i to promene, znaci, mogu me “zakonski prisliti” da uvecavam vrednost njihovih daleko vecih stanova ukoliko odluce da se trosak deli po stambenim jedinicama. Teoretski (tek nas ceka sastanak a prakticno i nemam nikakav uticaj) stan od 30 i stan od 196 kvadrata mogu placati jednako investiciono ulaganje za koje se deo zgrade odluci. Fakticki, stanari manjih stanova ce onda uvek placati razliku tj.uvecanje vrednosti stanara koji imaju vece stanove. Znaci, kako god obrnes, ide na teret manjih stambenih jedinica. To su stvari koje je zakon ipak trebao definisati: investiciono ulaganje samo zbog povecanja vrednosti zgrade a samim tim i stanova(ok.neko zeli malo luksuznije) ne moze da se obracunava podjednako, jer neko poveca vrednost 30 a neko 196 kvadrata. Bas me brine ova situacija jer ko zna sta me ceka. Molim Vas za savet.