Kućni savet - upravljanje zgradom ili stanarima?


#133

Kao najveci propust zakona (procitala sam i tudji, bad da uporedim) je sto se u isti kontekst stavlja pojam JAVNI INTERES i SKUPSINA STARA odlucuje o svim pitanjima vezanim za zgradu, jer ne mogu sva pitanja biti javni interes vec stvar luksuza (na zalost, ne mozemo ni da se iselimo iz zgrade jer smo pod hipotekom). Plus, skupstina stanara odlucuje o nacinu naplate (jasno je da se to moze zloupotrebiti kao u predhodnom primeru), te zakon ne postavlja apsolutno nikakve granice, sto naravno vrlo lako moze dovesti do zloupotrwbe zakona, pogotovo u manjim zgradama gde je lakse imati vecinu sa malo vlasnika. Zakon kao zakon ipak mora imati neke okvire za ljude koji treba da ga primenjuju. Nama je bas neprijatna situacija jer ko zna da li cemo moci finansijski da ispratimo vlasnike koji imaju vece i skiplje nekretnine, samim tim i vece zelje. Bilo bi nepohodna da ipak urade neke dopune zakona i da se za pitanja koja ipak nisu javni interes odluke donose vecinom ili da se jasno definise nacin naplate.


#134

Postoji pravilnik koji definiše šta sve spada u investiciono održavanje.
To ne znači da većina ne može da odredi neku visoku cifru i odredi da se plaća po broju posebnih delova.

Kod nas je malo viša cifra jer ima dosta posla da se uradi za kratko vreme ali vi možete da pokušate da izbegavate obaveze kao i neki u našoj zgradi :slight_smile:


#135

Moj cilj i nije izbegavanje placanja, naprotiv, vrlo rado cu platiti onoliko koliko bi trebalo po kvadratu. Necu placati podizanje vrednosti tudjih kvadrata sa investicijama koje spadaju u luksuz. Mene ljuti sto je ovaj zakon u ogromnom sukobu sa drugim zakonima te kao sto rekoh, te “stambema zajednica moze bukvalno da radi sta zeli” (jer ako odluce da se placa po stanu, uzima se srednja kvadratura te vlasnici ogeomnih stanova svaljuju trosak uvecanja vrednosti svojih kvadrata na teret vlasnika malih stanova). Zakon koji “dopusta sve varijante” je upravo zakon pun rupa. Bas procitah zakon u Hrvatskoj, ma nebo i zemlja. Jasno napravljena granica sta je nuzno i obavezno, a sta je volja odredjenih stanara koji mogu odluciti i bez saglasnosti ali ne mogu duziti druge stanare. Nasa zgrada je nova, pa zaista nema nikakvih nuznih bitnih radova. Oduvek smo svi placali ciscenje i domara tj.odrzavanje. Bice zakonskih problema sa ovim zakonom, tj. tuzbi jer je ovo krajnje lose napisan zakon. Jos veci sok sam dozivela kad sam videla da u katastru vlasnici posevnih delova nisu ni upisani kao vlasnici zajednickih, vec se zaj.deo vodi na stare vlasnike i firmu koja je gradila. Verujem da niko ne bi izbegavao placanje da je zakon jasan i da je uskladjen sa drugim zakonima. Odrzavanje po stanu (jer to nema veze sa kvadraturom) investicije po kvadratu (svako brate plati onolilo koliko ce uvecati vrednost svog posebnog dela, pa ne bi bilo mogucnosti zloupotrebe i nek smisljaju sta zele). I jos primetih, za sve zakonske propuste (tipa neko podnese tuzbu) jedino opet stambena zajednica odgovara. Nece odgovarati nit upravnik, a drzava se ogradila jer na kraju, skupstina stanara odlucuje. Investicija moze biti sve zivo, dzabe pravilnik kad u zakonu jasno pise: O SVIM PITANJIMA odlucuje prosta vecina (sem izd.i kredit sa 2/3).


#136

Tekuće održavanje i profesionalni upravnik se plaćaju po stambenoj jedinici, a investiciono održavanje po kvadratu. To se može promeniti dvotrećinskom većinom. Ako sam dobro zapamtila - kod vas je to 11 glasova u skupštini. Dvotrećinska većina je potrebna za izbor prof. upravnika, za uzimanje kredita, za raspolaganje zajedničkim delovima (prodaju, nadziđivanje) i za promenu načina plaćanja tekućeg i investicionog održavanja.

Nije mi jasno ovo kako su zajednički delovi upisani na investitora. Kako mogu hodnici, stepenice, krov i slično da budu upisani na bilo koga? To je zajedničko nedeljivo vlasništvo svih vlasnika stanova i lokala. Nisam čula da se to posebno upisuje u katastar… Šta je u katastru upisano kao vlasništvo investitora?


#137

U katastru imate zaj.svojinu i vlasnike posebnih delova. Zaj.svojina su i zajednicke prostorije, dvoriste, zemljiste…moguce da je greska, naravno. Trebalo bi da stoji u delu zaj.svojine: vlasnici posebnih delova (ko ce da ih nabraja). Tako makar stoji u nekim zgradama. Ali to verujem da je slucajno (za zaj.svojinu su navedeni samo stari vlasnici zemljista). Ne znam, mozda i nije bitno. Da, sve mi je jasno , samo sam konstatovala da je 2/3 relativna stvar, te u manjim zgradama u kojim neki vlasnici imaju vise stanova, a samim tim i vise glasova, moze doci do neke vrste monopola. To je slucaj obicnp u novim zgradama, ovin tek izgradjenim. Zato kazem, ipak je zakon trebao nesto jasno da definise, i da ipak neka pitanja moraju jednoglasno, kao npr.za promenu nacina placanja. Zakon definise kako se obracunavaju troskovi, a ne da stanari imaju mogucnost da namecu svoj deo investicije na manjinske vlasnike. Dadoh primer, ako zakon kaze, ulaganjrm se povecava vrednost posebnog dela (stana), pa naravno da ne moze biti isti teret na vlasnika garsonjere i stana od 150 kvadrata (sto zakon kao varijantu dopusta). Mislim na neka luksuznija ulaganja ne odrzavanje zgrade.Takodje, ne moze se ici logikom, pa nek proda stan ili se iseli, jer ljudi su i pod hipotekama. Trebalo je razdvojiti nuznost i luksuz, jer po zakonu se kao obaveza moze nametnuti i luksuz kao javni interes i obaveza za celu zgradu sto je sa pravnog aspekta paradoksalno.