Meni je zao sto nismo dosli do teme “moje omiljeno preduzece” jer sam cak ponela finansijski izvestaj da predocim ljudima sta sve placaju.Momenat koji treba da iskoristimo je opste nezadivoljstvo njihovim uslugama.Kod vecine ljudi i dalje postoji taj odnos prema njima kao o necem nasem,a oni nemaju ni jednog zaposlenog vodoinstalatera ili cistacicu.I onda biraju podizvodjace po svojim kriterijumima,zna se kako.Samo da napomem da je izum DS ali nivovi nista tu nisu promenili
Kućni savet - upravljanje zgradom ili stanarima?
1 Like
Vezano za predložena rešenja i alternative finansijama mi iz grupe za životnu sredinu smo se baš bavili ovim oko reciklaže kao jednim od predloga, ali je @Buba pominjala da postoje neke birokratske prepreke za prodaju tog tipa koje bi dosta usporile proces.
Rok ističe, a odziv za profesionalne upravnike zgrada slab
2 Likes
Mislim da bi bilo ultra korisno napraviti kratki vodic za registrovanje stambene zajednice (tipa u 10 koraka) pa da to objavimo.
Gomila ljudi pita oko ovoga…
4 Likes
Da da, obavezno…niko u nasoj zgradi se ne bavi ovim. Danas sam cula da je predsednica naseg kucnog saveta izjavila da ne treba zuriti i biti prvi, bice tu jos puno promena…zadnji cemo da se prijavimo. Kapiram da ljudi ocekuju da ovo uopste ne uspe i sve padne u vodu, kao mnogo toga pre.
2 Likes
WOW!
hvala
Pošto se ova tema dosta razgranala, razdvojio sam je u 4 zasebne celine:
- Iskustva i dileme stanara (u vezi upravljanja i održavanja zgrada)
- Iskustva i dileme upravnika (u vezi registrovanja i vođenja stambene zajednice)
- Gradsko stambeno preduzeće (i kako mu doakati)
- Upravljanje zgradom ili stanarima? (što je ova celina u okviru koje nastavljamo da se bavimo konceptualnim pitanjima vezanim za upravljanje i održavanje zgrada i kako je moguće poboljšati ih)
5 Likes
@Zdravko je u temi o Strukturi organizacije pisao o tome kako problem “članstva” može da dovede do problema legitimiteta odluka, jer vrlo lako može da se desi da odluke donose samo zainteresovani. Bojim se da će to biti i sudbina mnogih stambenih zajednica. Na žalost, čini mi se da će opet čitav posao “vući” zainteresovana manjina i dok god ona bude korektno radila svoj posao, pasivna većina se neće buniti, ali i dalje neće ni prstom mrdati, što je totalno bezveze i nefer.
Pored toga, da bi zainteresovana manjina to sprovodila u delo, mora stalno da se cima preko sistema zakazivanja tri sednice na tri dana, kako bi se legalno odlučivalo sa smanjenim kvorumom.
I to je bolje, nego da ne postoji nikakav mehanizam da se izadje iz pat pozicije, ali ono što mi je najviše smetalo dok sam bio kao neki predsednik skupštine stanara, jeste to što su svi na mene gledali kao na domara i obraćali mi se sa neke pozicije “reši mi to i to”.
Ko je čitao do kraja ovaj post i očekivao neku poentu, prešao se, nema poente, samo moje reflektovanje na čitavu situaciju 
9 Likes
Post prebacen u Iskustva i dileme stanara.
Postoje dva razloga zbog kojih postoje profesionalni upravnici.
- Zaposljavanje kadra sns.
- Prijavljivanje vlasnika stanova od strane sns upravnika,ukoliko izdaju stanove i sl.
Nagovaranje i vrsenje pritiska na stanare da glasaju za sns
Neću se složiti sa vama.Samo ću vam preporučiti da birate koga ćete angažovati i da ne čekate prinudne upravnike.Na njihov izbor ne možete da utičete.I kažite mi ko vam garantuje da vaš komšija koji je običan upravnik,nije kadar SNS-a ? I samo da dodam i običan i profesionalni upravnik vode evidenciju stanara.Profesionalni upravnik zna da ne sme da daje podatke nikome jer može biti kažnjen i može mu se oduzeti licenca
1 Like
Инспекција обилази зграде
Pa na cija vrata ce da kucaju? Ili ce samo da zalepe neki plakat na ulaz da smo svi krivi?
Upravo to. Drugarica iz Bloka 63 mi kaže da su njima okačili na ulazna vrata upozorenje da moraju da registruju stambenu zajednicu.
1 Like
Izvinite koju šifru delatnosti su vam dodelili S. Z. . Da li 9499 ( udruženje građana po osnovu učlanjenja )
Da,to je sifra delatnosti.Pise vam na resenju o registraciji koje ste dobili od opstine.
1 Like
Pazljivo sam procitala zakon i zaista mi nije jasan deo: ostavljena mogucnost da vecina promeni sve, znaci sam zakon nista ne definise. Konkretno, kad nas u zgradi postoji 15 posebnih jedinica, 13 stambenih (2 poslovna) sa ogromnom razlikom u kvadratima. Najmanji stan ima 30 kv metara, najveci cak 196. Od toga, dva stanara posrduju cak 6 stambenih jedinica (plus 2 poslivna) sto je 8 ako se racuna i poslovni (nova zgrada je u pitanju. Donet je plan investicionog ulaganja, ne da uplacujemo mesecno vec sta koliko kosta, da se uvedu prsklaice u dvoriste, promeni vestacka trava…dovoljno je tri, cetiri stanara za jaku vecinu za sve odluke. E sad, ne bi mi bio problem da zakon jasno odredjuje da investiciono ulaganje (koje jasno dovodi do povecanja vrednosti i posebnih delova) bude obracunat po kvadratnom metru, ali posto im zakon dozvoljava da i to promene, znaci, mogu me “zakonski prisliti” da uvecavam vrednost njihovih daleko vecih stanova ukoliko odluce da se trosak deli po stambenim jedinicama. Teoretski (tek nas ceka sastanak a prakticno i nemam nikakav uticaj) stan od 30 i stan od 196 kvadrata mogu placati jednako investiciono ulaganje za koje se deo zgrade odluci. Fakticki, stanari manjih stanova ce onda uvek placati razliku tj.uvecanje vrednosti stanara koji imaju vece stanove. Znaci, kako god obrnes, ide na teret manjih stambenih jedinica. To su stvari koje je zakon ipak trebao definisati: investiciono ulaganje samo zbog povecanja vrednosti zgrade a samim tim i stanova(ok.neko zeli malo luksuznije) ne moze da se obracunava podjednako, jer neko poveca vrednost 30 a neko 196 kvadrata. Bas me brine ova situacija jer ko zna sta me ceka. Molim Vas za savet.
Kao najveci propust zakona (procitala sam i tudji, bad da uporedim) je sto se u isti kontekst stavlja pojam JAVNI INTERES i SKUPSINA STARA odlucuje o svim pitanjima vezanim za zgradu, jer ne mogu sva pitanja biti javni interes vec stvar luksuza (na zalost, ne mozemo ni da se iselimo iz zgrade jer smo pod hipotekom). Plus, skupstina stanara odlucuje o nacinu naplate (jasno je da se to moze zloupotrebiti kao u predhodnom primeru), te zakon ne postavlja apsolutno nikakve granice, sto naravno vrlo lako moze dovesti do zloupotrwbe zakona, pogotovo u manjim zgradama gde je lakse imati vecinu sa malo vlasnika. Zakon kao zakon ipak mora imati neke okvire za ljude koji treba da ga primenjuju. Nama je bas neprijatna situacija jer ko zna da li cemo moci finansijski da ispratimo vlasnike koji imaju vece i skiplje nekretnine, samim tim i vece zelje. Bilo bi nepohodna da ipak urade neke dopune zakona i da se za pitanja koja ipak nisu javni interes odluke donose vecinom ili da se jasno definise nacin naplate.
1 Like
Postoji pravilnik koji definiše šta sve spada u investiciono održavanje.
To ne znači da većina ne može da odredi neku visoku cifru i odredi da se plaća po broju posebnih delova.
Kod nas je malo viša cifra jer ima dosta posla da se uradi za kratko vreme ali vi možete da pokušate da izbegavate obaveze kao i neki u našoj zgradi 