Strava…znaci moguce je da su ti prinudni upravnici vec ustvari poznati i da u dogovoru sa nasim vec korumpiranim kucnim savetom samo cekaju sve rokove da prodju i onda nam kao budu dodeljeni, te tako vise zarade i dodju do totalnog monopola nad zgradom.
p.s. Pisala sam nasoj predsednici kucnog saveta, jos nije nista odgovorila. To nije normalno.
@Helena_P a zasto vi,ako ste vlasnik stana ili ovlasceno lice,ne sazovete skupstinu.Imate na to pravo.Rok je istekao sto znaci,da zvanicno ona nije vise predsednik.Prodjite proceduru i birajte sa svojim komsijama
Da, videcu sa komsijama koji se isto interesuju. Znate apatija je ogromna, ljudi nekupuju novine, nisu na internetu, ne gledaju ni TV i prakticno neznaju sta se desava. Zgrada je velika, puno izdatih stanova, neznam ni gde bismo se okupili.
Poster neki treba napraviti pa ljude zainteresovati za ovu temu dok jos nije kasno.
Dajte neki PDF ako imate pa da kacimo po spratovima i liftovima.
Kod mene u zgradi su u toku pripreme za skupštinu stanara gde ćemo izabrati profesionalnog upravnika. Sakupljamo ponude (sadašnji predsednik skupštine stanara, koji je veoma ambiciozan član SNS-a i ja) pa se bojim da ne pogura nekog svog SNS upravnika. Jel ima neko preporuku za upravnika, da zatražim ponudu. Inače, zgrada je na Novom Beogradu, blok 62.
Konano su se javili iz sada znaci bivseg kucnog saveta da ipak imaju kandidata za upravnika koji vec ima licencu. E sad, kako mi da znamo da je kandidat ok? Kako da napravimo taj assesment. U ovom trenutku samo znamo njegovo prezime.
@Buba dajte neku ideju, savet na ovu temu. Jel su oni u obavezi na skupstini stanara da se predstave sa nekim programom, idejama ili se tu samo glasa i to je to.
Da razdvojimo.imate kandidata za upravnika ili za profesionalnog upravnika? Na pocetku sednice obavezno traziti da se predstavi i pokaze licencu.Na zalost vec sam imala slucaj da se kolega pojavio na sastanku posle mene i rekao “ma ja sam polozio ali jos nemam licencu” Casna rec otprilike 
U sustini vi ste prvo trebali da odlucite da li zelite prof.upravnika pa tek onda kog.Ne moze jedna osoba da odluci i jos vam dovede kandidata.Trebali ste da kontaktirate vise njih.Posaljite mi u privatnoj poruci ime kolege.Necemo ovde.I naravno na pocetku treba da vam kaze sta su njegove obaveze.Program sacinjavate vi zajedno sa njim.On ne sme nista da vam namece.Treba da vam kaze sta su vase zakonske obaveze.A vi cak i to mozete da odbijete ali ste onda sami krivi.Recimo PP aparati.To mora,vi kazete necemo.Onda se potpisete da necete i vi ste krivi a ne on
Kako se racunaju izdati stanovi sa vlasnicima van zemlje kad dodje do glasanja za upravnika?
Vlasnik može da napiše punomoćje stanaru. Ako to ne uradi i ne pojavi se na tri skupštine za redom, postaje nedostupan vlasnik i njegov glas ne ulazi u kvorum.
wow…tesko da ce vlasnici davati punomocje stanarima. Jel to mora kod notara da se overava?
A sta je sa starijim ljudima koji fizicki nemogu da dodju a na njih se stan vodi. Da li i oni treba da daju punomocje svojoj deci koja isto tu zive ali se stanovi ne vode na njih, kako bi glasali za upravnika?
Koliko sam razumeo ne mora da se overava kod notara zato što se dokument (zapisnik sa sednice) na koji se punomoćje odnosi isto ne overava.
Što se tiče članova porodice za neke odluke skupštine (npr. izbor upravnika) treba punomoćje , a za neke ne (npr. potpisivanje ugovora sa firmom za održavanje zgrade).
Opet WOW i hvala na info.
Pa ko ce 51% da skupi sa svim ovim pravilima u zgradi sa preko 160 stanara. Loodilo!
Pratila sam deo diskusije, ali nisam primetila da je iko pomenuo zgrade gde je jedan deo vracen restitucijom naslednicima, pa na sve i nelegalizovana nadgradnja istih naslednika. Kako se u ovom slucaju broje vlasnici, kako se ovde bira upravnik zgrade?
Slično pitanje se postavlja i za zgrade u kojima postoji čak tri tipa “vlasništva”: vlasnici, vlasnici u otkupu i nelegalni stanari (obili stanove još pre 25-6 godina).
Osećaj mi govori da će inspektori takve zgrade proglasiti za nekonstituisane stambene zajednice i dati rok 30 dana nakon čega će dodeliti prinudnog upravnika a svima ispostaviti račun kroz infostan i rešiti problem.
Jel moguće da se registruju i stambene zajednice koje nemaju otvoren tekući račun? Čini mi se da je to u Zakonu navedeno kao obavezno, a ispada sad da može i bez toga.
Kod mene u zgradi, pod uticajem panike od prinudne uprave koja je zavladala, bivši predsednik kućnog saveta (penzioner, 73 godine) upravo okačio rešenje da ga je imenovalo za Upravnika. U rešenju je naveden matični broj, ali nema podatka o računu u banci. Problemi su i ranijih godina izbijali oko prikupljana dodatnog novca u gotovini, nemogućnosti da se uđe u trag tome ko šta plaća i ne plaća, nepostojanja finansijskog izveštaja. Sam stalno prčka po zgradi i to vodi kao investiciono održavanje (čisti podrum, sam pere stepenište, montirao plehani krović zbog “problema golubova” i sl.
U pitanju je mala zgrada koja je “ostarila”: 16 stanova na periferiji centra (Čubura). Od toga: 3 prazna – povremeno korišćenje, 4 se izdaju, u 4 žive sami, ozbiljni seniori (80+), 1 firma, 1 stan u komplikovanom vlasničkom sporu, ostalo nezainteresovani.
Inače protiv novopostavljenog Upravnika i njegovih aktivnosti već smo podnosili prijave.Opštinska inspekcija je privatniku s kojim je uvezan skinula jednu konzolnu reklamu viška čije postavljanje je u svojstvu tadašnjeg predsednika kućnog saveta omogućio bez dogovora sa ostalima.
Odbija da pokaže finansijski izveštaj iz Gradskog stambenog, a oni ga ne izdaju vlasnicima posebnog dela, već samo licu sa pečatom. Za novac koji izdvajamo za Stambeno uporno tvrdi da je isključivo za lift i da su to pare “od grada”. Mislim da se uglavom pravi lud, a u nekim stvarima ima i nerazumevanje zakona i procedura.
Zgrada ukupno ima nešto ispod 850m2 stambenog prostora. Nalazi se u sistemu održavanja Gradskog stambenog, a od pre koju godinu kao posebna stavka, Stambenom se plaća i čišćenje zgrade. Preko uplatnica Infostana za održavanje zgrade izdvajamo: cela zgrada mesečno oko 9 700 din/ godišnje 116 540 rsd; za čišćenje: - mesečno 3 488/godišnje 41 856… Cifre su priblićne, a za te pare, osim servisiranja lifta bukvalno nikad ništa nismo dobili.
Bio je sastank kućnog saveta na kome se od nas 16 vlasnika pojavilo troje i mi smo se kao vlasnici posebnog dela eksplicitno izjasnili protiv njega tražeći da to uđe u zapisnik. On nas je tom prilikom kratko obavestio da već unapred ima dovoljno potpisa od ovih što se nisu pojavili tako da je njegov reizbor čista formalnost. U međuvremenu je stvarno i registrovao zajednicu. Onima koji su potpisali, ako su uopšte svi i potpisali, očigledno je najvažniji kriterijum bio da uprava ne košta. Zapisnik odbija da okači tako da je trenutno nemoguće utvrditi sa koliko tačno glasova je uopšte izabran.
Ne bih sad da davim, ionako je post opširan, niti bih da zvučim kao da diskvalifikujem starije sugrađane, ali čovek apsolutno nema kapaciteta da se bavi bilo kakvim investicionim radovima ili da vodi zajedničke finansije.
Opštine očigledno prekovremeno registruju sve što se može registrovati, s ciljem da se prikaže goli kvantitet i kako je Zakon i više nego uspešan. Ideja je da se što više zgrada koje su do sada bile mimo evidencije uteraju u registar i u ugovore o održavanju sa firmama po svaku cenu, a sve ovo što je pod Stambenim će nastaviti da taljiga po starom. Osim ako nekome ne bude lukrativno da upadne sa radovima baš u tu zgradu.
ALERT! - Ovo se nazire kao scenario u mnogim zgradama pa i nasoj.
Ima li za ovo resenja. 
Naravno da ima resenja.Obratite se Odeljenju za pravne i imovinsko stambene poslove i napisite zalbu.Trazite da vam se omoguci uvid u registracionu prijavu i zapisnik.Na to imate pravo.Na resenju koje ste dobili o registraciji nema tekuceg racuna jer ga do sada niste imali.Tek po dobijanju resenja o registraciji otvara se tekuci racun.
To ću i da uradim. Hvala.
Mada, verujem da je prikazao određene stanare kao nedostupne, spustio kvorum i izabrao se glasovima penzionera i privatnika koji su mu što se kaže “baza”.
Da bi se neki stanar proglasio nedostupnim mora da se ne pojavi na 3 uzastopne sednice.Za održavnje prve sednice treba da bude prisutno 50% + 1 stanar da bi se sednica uopšte mogla održati.Ukoliko nije prisutno dovoljno stanara to se zapisnički evidentira,potpišu se svi prisutni i sledeća može da se zakaže u roku od 3 dana.Za ponovljenu sednicu je dovoljno 1/3 vlasnika da je prisutna.Polovina prisutnih odlučuje o izboru Upravnika zgrade.Opet se piše zapisnik i svi ga potpisuju.
Ništa se od toga kod nas nije dogodilo. Bilo je jedno neuspešno okupljanje bez ikakvog zapisnika i to je sve.
Sledeća sednica nikad nije zakazana. Bilo kakav zapisnik samo je isfabrikovao i datirao, bar ga mi nismo videli. U svakom slučaju je gledao da nas izbegne pošto smo mu rekli da hoćemo da “izdvojimo mišljenje”.
Čovek je jednostavno nerazuman. Nema u toj našoj zgradi neke ekstra love. Tera te da podnosiš prijave protiv njega i da se mlatiš, a kako u zgradi vlada jedna mešavina latentne demencije i letargija, onda može da se zamisli gde ćemo da završimo. Na kraju stvarno ima da bude prinudna uprava.