Bila sam u Telekomu, oni se naravno prave ludi i kao nisu duzni nista da nam placaju, pa zelim da im uputim dopis ili email pa me interestuje da nemate mozda nekakav slican primerak da mi prosledite ili eventualno na koji Zakon i clan da se vezem?
Kućni savet - Iskustva i dileme upravnika
Kada je Telekom instalirao opremu u Vašoj zgradi?
Imate li Odluku Skupštine SZ u vezi toga?
Imate li Ugovor?
Da bi zaključio Ugovor potrebna mu je Odluka Skupštine SZ.
Prema članu 42, tačka 11) )Skušrština donosi odluku o korišćenju zajedn i čkih delova zgrade izdavanjem njihovih delova trećim licima ili vlasnicima posebnih delova;
Tek na osnovu Odluke Skupštine SZ upravnik može da zaključi ugovor sa Telekomom.
Ako to (Odluku i Ugovor) nemate u arhivi, obratite im se pisanim putem i zahtevajte da Vam dostave kopiju istih, kako biste videli koje je obaveze neko preuzeo u ime Vas.
Ukoliko Vam ne dostave prijavite komunalnoj inspekciji za korišćenje zajedničkih delova bez odluke Skupštine SZ, pozivajući se na gore navedeni član.
Moje iskustvo: Pre oko 3 godine Telekom je želeo da u našem ulazu postavi neku opremu i razvuče neke kablove. Dostavljen nam je ugovor bezobrazne sadržine: da mogu da buše, ruše i sl. kako bi postavili opremu i instalacije, da im se omogući pristup opremi od 0 do 24h itd i to sve bez dinara naknade . Sazvao sam skupštinu i doneta je odluka: 20 EUR + cena potrošnje el. energije opreme mesečno. Više se nisu javili.
Iskreno da Vam kazem niti imam odluku a ni ugovor od ranije, prethodni upravnik kaze da nema pojma kad su oni usli i postavili svoje kablove, niti ima neke ugovore, bukvalno covek nema nista, i samo je pretpostavka da je to prvenstveno usao neki radio pa je onda Telekom preuzeo i to pre sigurno nekih 15god… Uglavnom niko od stanara ne zna kada su usli niti postoje odluke, ugovori i sl. I zato je meni sada problem jer bukvalno ne znam sta da radim sa Telekom.
Cao svima, zanima me kako da ubedim stanare da izaberemo upravnika. Većina nije zainteresovana, a problemi se samo gomilaju. Da li neko zna kako da to uradim? Pisala sam komunalnoj inspekciji, međutim još uvek nisam dobila odgovor.
Da ponovim:
Ako to (Odluku i Ugovor) nemate u arhivi, obratite im se pisanim putem i zahtevajte da Vam dostave kopiju istih, kako biste videli koje je obaveze neko preuzeo u ime Vas.
Ukoliko Vam ne dostave prijavite komunalnoj inspekciji za korišćenje zajedničkih delova bez odluke Skupštine SZ, pozivajući se na gore navedeni član.
Da li je Vaša stambena zajednica uopšte registrovana?
Da li ste ikada imali upravnika i do kada?
Ukoliko ste se obratili komunalnoj inspekciji očekučjte dolazak inspektora. Negove obaveze i dužnosti možete pročitati u članovima 124 i 25 Zakona o stanovanju… Pogledajte i kaznene odredbe za pravno lice (kazna po vlasniku posebnog dela je ukupna zaprećena kazna / broj posebnih delova).
Hvala Vam puno na informacijima i pomoci, obraticu im se pisanim putem pa cemo videti.
1 Like
Koliko sam upućena nije, kako to mogu da proverim? Poslednjeg upravnika su imali malo pre nego sam ja dosla, znaci do 2017. Od tada sam u par navrata pitala komšije da se organizujemo ali sam naišla na negodovanje.
Podaci o Vašoj SZ su u Registru stambenih zajednica.
Ako ste imali upravnika, onda je SZ registrovana.
Upravo sam pogledala, SZ nije registrovana.
Koliko ja znam, ne postoji zakonska ili neka druga obaveza (osim onih koje nisu zasnovane na važećim propisima) da postavite spisak stanara.
Nejasan je pravni osnov zašto bi Upravnik ustrojavao pomenutu evidenciju o vlasnicima posebnih delova (JMBG itd… za fizička lica, ili PIB itd…za pravna lica) kada ista već postoji u nadležnim državnim institucijama (RGZ, katastar nepokretnosti).
Moj savet: Pročitajte pažljivo Zakon o zaštiti podataka o ličnosti. Pre nego što otpočnete prikupljanje navedenih podataka potrebno je svašta nešto…
A Vi postupite po tome što ste pročitali. Srećno.
Nije više potrebo. Našao. Raskinuo.
Sličnu situaciju sam imao sa Infostanom vezano za garažu.
Vlasnik nije uknjižio a nekako je sredio da se garaža vodi kao srušena.
Više od godinu dana je trajalo dopisivanje sa Infostanom i Gradskom čistoćom (vrši terenske provere za Infostan) da bi na kraju tek uz asistenciju Ombudsmana Beograda uključena garaža u naplatu komunalnih usluga. Vlasnik garaže je falsifikovao papire da je garaža srušena i svi su se vadili na taj podatak koji nije tačan. Napominjem da je garaža u sklopu zgrade , sastavni deo SZ, da ima vodu, struju i centralno grejanje.
Da apsurd bude veći, vlasnik garaže je profesionalni upravnik.
JKP Infostan je skup malih ljudi koji misle da nešto rade I to što misle da rade pokušavaju da nametnu kao pravilo ljudima koji znaju manje od njih. Šta ako to što pokušavaju da nametnu nije u skladu sa važećim propisima?
Primer: Prema članu 50 Zakona o stanovanju…… (Prava I obaveze upravnika):
Tačka 6) uspostavlja i vodi evidenciju o vlasnicima posebnih delova, vlasnicima samostalnih delova i licima kojima su zajednički ili posebni delovi zgrade izdati u zakup, odnosno na korišćenje po drugom osnovu (za fizička lica ime, prezime i JMBG, a za pravna lica poslovno ime, adresa sedišta i matični broj);
Kada sam kao Upravnik, pozivajući se na gore navedeni Zakon I član, dostavio podatke o neplatiši XX koji ne plaća 12 godina komunalije, odgovor od male grupe iz Infostana je bio : Da ISTI MORA DA DOĐE SA UGOVOROM O KUPOPRODAJI I DA SE PRIJAVI INFOSTANU. Ko ovde ne poštuje važeće propise (ili konkretno naveden zakon)?
Ko je ovde stariji Infostan ili Zakon? Možda ljudi koji tamo rade toga nisu svesni, ali ako nisu svesni onda nisu ni sposobni za posao koji obavljaju.
1 Like
Sećam se Vašeg predloga da se obratim povodom konkretnog problema Ombudsmanu i zahvaljujem Vam se zboig toga. Uradio sam to i samo izgubio dragoceno vreme. Ovim ne mislim da omalovažim rad i procedure Ombudsmana. Ovo je moje lično mišljenje: Nije bilo rezultata.
U vezi pominjanja profesionalnog upravnika, ne bih da budem negativan ali, da li Vi mislite da je neko ko je završio petodnevni kurs sposoban da se bavi svim problemima koji su nametnuti stambenim zajednicama?
U konkretnom slučaju: Dečko je mislio da je položio, pa posle može da radi šta hoće, ako mu prođe.
1 Like
Vidite nama je samo Ombudsman pomogao jer je tek po njegovom nalogu da se obrazloži zašto sporni prostor nije uključen u naplatu komunalija… počelo je nešto da se dešava.
Žao mi je što ste vi imali drugacija iskustva.
Niste me razumeli. Covek koji ne placa komunalije, infostanu duguje za stan i garazu preko 3 miliona dinara i krsi razne zakone… ima licencu profesionalnog upravnika i tamo u nekoj zgradi gde je postavlje za upravnika (jer je politicki podoban) utuzuje nekoga za mnogo manji iznos.
Meni je to apsurd.
Apsolutno sam Vas razumeo. Decko koji se ponasao kako ste vi opisali je napravljen i ponasa se po istom modelu kao i decko koga sam ja opisao. Moj je dugovao preko 1,5 milion dinara i (nisam do sada pomenuo) imao je licencu profesionalnog upravnika.
1 Like
Elektronsko glasanje organizujemo isključivo preko Google forms. Za starije stanare, odštampamo primerak i oni to popunjeno, ubace u moje sanduče.
Tako smo izvršili promenu Upravnika, a u opštini Vračar smo uz svu regularnu dokumentaciju, podneli i odštampane hedere emailova na koje su poslati linkovi sa formom za glasanje.
Nikada transparentniji rad nismo imali, niti brojnije sastanke. Takođe štedi vreme i na izradi zapisnika.