Kućni savet - Iskustva i dileme stanara


#223

Nema produzenja roka jer rok vam je dao inspektor.pise na rešenju.A što se tiče prinudne uprave prvo ide kazna pa prinudna uprava


#224

Upravnik mora u Opštini priložiti kopiju LK na kojoj se vidi adresa.Odluke donete na Skupštini se objavljuju na oglasnoj tabli zgrade i kopija potpisa gde se vidi potrebna većina .Ukoliko želite uvid u spise oko registracije idite kod registratora u Opštini,platite 300 din taksu i sve pregledajte.Ako mislite da nešto nije u redu prijavite komunalnom inspektoru.Ne može obična uplatnica samo sa iznosom.Mora račun gde se vidi šta plaćate kao bilo koji račun koji dobijete.Odluka o prihvatanju troškova održavanja zgrade mora da se donese na sednici i da dobije saglasnost 50 %+1 stanar.Onda se objavi na oglasnoj tabli i u njoj takodje treba da stoji plan odrzavanja zgrade odnosno plan šta hoćete da radite u zvradi


#225

Kolka je ta kazna? Cini se da stari kucni savet igra na igru, sorry but last minute odluka se mora usvojiti jer u suprotnom bicemo novcano kaznjeni. Tako da je bezpredmetno u ovom trenutku biti protiv njihovog kandidata. Rok je 13/4.
Loodilo!


#226

Od 50 000 do 2000 000 dinara,tako pise u Zakonu.Ne znam da li ce se zaista to i primenjivati


#227

Vesti iz nesvesti! @Buba je pratila ovaj slucaj pa mozda njoj i bude super zanimljiv “rasplet”
Znaci, bivsi kucni savet oformio radnu grupu od 5 clanova od komsija koji zive u ulazu, i predlozio upravnika (starog predsednika kucnog saveta) i rekao da se na papiricu svi izjasnimo da li smo za njega, tako sto cemo taj papiric da ubacimo u njegovo postansko sanduce.
Rok za izbor upravnika je vec istekao 12/11 (inspekcija bila 29/3) i nevidim da su se registrovali na sajtu katastra.
Znaci 6 njih se skupilo i vlada nasom zgradom, tj stari predsednik kucnog saveta bira sam sebe.
:slight_smile:


#228

Upravnik se bira na sednici i ne razumem po kom clanu Zakona su doneli drugaciju odluku.Stanari koji ne mogu da prisustvuju mogu da traze da se o predlogu izjasne posle sednice na jedan od mogucih nacina e-mailom,pismom… Ali sednica mora da se odrzi,zakaze u zakonski predvidjenom roku,objavi na oglasnoj tabli.Svi prisutni se potpisuju i u zapisnik se pise koliko stanara ce se izjasniti posle sednice.Ukoliko bilo sta sumnjate prijavite komunalnom inspektoru u Opstini.Stari Kucni savet ne postoji i 5 ljudi ne moze da donosi odluku.Reagujte,nemojte pristajati na sve sto vam neko servira.Stavite na oglasnu tablu da je izbor neregularan i da cete prijaviti nadleznima.Sta god,ali reagujte


#229

Ali cemu to kad smo eto docekali minut do 12, i ako se bunimo on ce reci da cemo morati da platimo kaznu ako ovo ne prodje. Verovatno su vec i poslali reigistraciju.
I opet, cemu obaranje ovoga svega kad nemamo drugog kandidata. :frowning:
Jedino sto nas nervira ovde je ta ne transparentnost i bahatost koja se i dalje desava. Na temu upravnika sam sa tim istim covekom pokusala da razgovaram jos u novembru. Totalno me iskulirao i evo namerno docekao last minute i to je to. Da ne pricam da pojedini clanovi te “radne grupe” imaju po 3 stana u istoj zgradi, da zgrada ima i par socijalnih slucajeva koji nikada ne placaju nista od popravki. Obicaj je bio da se samo pojave na vratima i traze pare.
Niko ni ne pominje koliko ce se on sada placati i slicna pitanja.
Mozda da vidimo tu registraciju i da ga tako podsetimo na pravila. Te ako se buni pripretimo komunalnoj policiji da sve obori.
Pametna nisam…


#230

U svakom slučaju možete da odlučite da li ćete ga plaćati ili ne a možete ga i promeniti.Naravno većina odlučuje,a ti koji imaju više nekretnina u zgradi imaju samo JEDAN glas, ne za svaku nekretninu po jedan.

Tako da…neće moći tako lako da se mulja.Imate mogućnost formiranja nadzorne grupe takođe…a sve će morati da se radi što se novca tiče preko računa.


#231

Miroslave gresite.Jedan stan jedan glas.Recimo da investitor nije prodao sve stanove.On ima onoliko glasova koliko ima posebnih delova (stan ili poslovni prostor).Obaveze i prava idu iz vlasništva nad stanom a ne iz imena i prezimena vlasnika.Ponavljam ,jedan stan jedan glas.


#232

Jeste u pravu ste…permutovao sam vlasnike garaže ili boksa u zgradi.


#233

Ma Zakon je toliko nejasno napisan da ce nam jos malo svima trebati tumac.Licencirani po mogucnosti :grinning:


#234

Dramaa se nastavlja. Jos nisu rezultate nelegalnog glasanja iz sanduceta predlozenog upravnika objavili a na katastru vidim da se nisu registrovali. Znaci kasne skoro 10 dana.
Dal je nekom stigla kazna i kolika?


#235

Na sajtu katastra resenje o registraciji zna da kasni i po 30tak dana. Najtacnije i najsvezije informaciji o registraciji cete dobiti u opstini.
Jos uvek u Srbiji niko nije dobio prinudnog upravnika po meni dostupnim informacijama.
Takodje nijedna zgrada jos uvek nije dobila kaznu zato sto se nije registrovala. Prva kazna ce biti napisana tek u septembru 2018.


#236

Ja sam registrovala svoju zgradu u decembru a tek nedavno su objavili na sajtu RGZ-a.


#237

https://www.b92.net/biz/vesti/srbija.php?yyyy=2018&mm=04&dd=27&nav_id=1386291

Ko piše ove tekstove.
Profesionalni u pravnik i običan nisu isto!


#238

Pa i obican upravnik moze da naplacuje svoje usluge.Sklopi sa SZ Ugovor o delu i onda po tom ugovoru naplacuje.Problem je sto onda ostaje mali iznos upravniku jer je visok porez po tom ugovoru


#239

Ok to ali običan ne može preko Infostana da osigura naplatu.
Jel to izvesno da će profesionalni uskoro moći?


#240

Na tome de odavno insistira.U Novom Sadu i Nišu je to vec odavno moglo.U BG nisu bili spremni na to ali izgleda da se pravi pomak.Nikome nije bilo jasno kako moze osiguranje preko Infostana a upravljanje ne moze.


#241

Poštovana @Buba, molim Vas za savet u vezi sa temom koja se do sada, čini mi se, nije pojavljivala.
Kratka verzija (za one koje mrzi da čitaju): šta raditi kada skupština stanara na sednici bez kvoruma donese odluku o angažovanju firme koja ne postoji i za to potražuje milionske iznose na godišnjem nivou, iako su za veći deo tih poslova već angažovane druge službe?

Produžena verzija: Nakon registracije stambene zajednice i proglašenja upravnika zgrade (jednog od stanara, dosadašnjeg predsednika kućnog saveta), što je urađeno bez sazivanja sednice skupštine ili sakupljanja potpisa, upravnik zgrade saziva sednicu skupštine na kojoj nije bilo kvoruma. Zapisnika nije bilo, niti je bilo ko tražio potpise stanara. Sutradan se na oglasnoj tabli pojavljuje (nepotpisan) zapisnik u kome piše kako je sastanku prisustvovala većina stanara i jednoglasno donela odluku o tekućim troškovima održavanja zgrade koji iznose 1500 dinara po stanu mesečno + 150 dinara po parking mestu, a plaćanje se vrši kvartalno. Ukupan mesečni iznos na nivou zgrade je oko 145000 dinara, odnosno nešto manje od 2 miliona godišnje. U tu sumu nije uračunato investiciono održavanje (u pitanju je novogradnja), upravnik trenutno radi bez nadoknade, a održavanje liftova i čišćenje zgrade se već plaća privatnim firmama i za to se ispostavljaju odvojeni računi. Sve veće popravke se plaćaju odvojeno.

Najveći deo sume za tekuće održavanje se odnosi na plaćanje “nastojničke službe” koja još uvek nije registrovana kao pravno lice, niti sa njima postoji bilo kakav ugovor. Takva “služba” je postojala i do sada, ali kako se plaćala u kešu (bez priznanice), vlasnici stanova nisu bili u zakonskoj obavezi da takvu uslugu plaćaju, i otprilike trećina vlasnika nije pristajala da plaća. Ponude firmi koje se bave održavanjem zgrada se do sada nisu razmatrale, a nastojnička služba sem čišćenja snega, zalivanja bašte i zamene sijalica i osigurača nema drugih zaduženja.

Kako u zakonu nisam našla precizne podatke o tome šta tačno može da spada u tekuće održavanje i kako ne postoji maksimalna suma za održavanje, molim Vas (ili nekoga ko je imao slično iskustvo) da mi date mišljenje o ovoj situaciji. Ukoliko se isfabrikuju potpisi 50%+1 vlasnika, kako je do sada bio slučaj, da li će ostali vlasnici stanova biti primorani da plaćaju pomenutu sumu?


#242

Tekuće održavanje je ,kao što i sama reč kaže,održavanje postojećih uredjaja i zajedničkih delova i njihova popravka.To su takodje odgušenja kanalizacije,popravka i zamena stepenišnih automata,sijalica,krečenje,farbanje postojećih gelendera recimo i tako dalje.Tu može da se podvede i sredjivanje dvorišta,derazitacija…Investiciono su krupni radovi na zameni pistojećeg.Recimo krov,fasada,oluci…Što je novija zgrada manje će se izdvajati za investiciono.Ne znam kako ste došli do te cifre za tekuće održavanje kada je ministarstvo donelo preporuku da za grad Beograd bude negde oko 400 dinara po stanu.Što se tiče ovog drugog problema idite u opštinu kojoj pripadate u odelnjenje za komunalno stambene poslove,oni su nadležni.Takodje možete svom upravniku poslati preporučeno pismo,sa povratnicom,u kojem tražite da vam dostavi kopiju zapisnika i odluke sa potpisima vlasnika.Ako nema validnu dokumentaciju kako misli da naplati pitraživanja od stanara?