Kućni savet - Gradsko stambeno preduzeće


#103

@Buba, od skoro sam postao upravnik iz redova stanara, pa bih se kratko nadovezao sa pitanjem na ovu Vašu konstataciju, pošto imam neku dilemu o investicionom održavanju.
Ako ide uplata preko Infostana, da li mi kao stambena zajednica možemo odrediti da recimo po stanu bude uplata 300 din ili mora biti najmanji iznos u skladu sa odlukom gradskih vlasti o minimalnoj ceni (oko 10 din po m2)?
Ako mora biti najmanje 10 din po m2 (što je mnogo za moje stanare), da li postoji neki drugi način da ide uplata preko Infostana, ali da bude manji iznos para koji će stanari uplaćivati? Jer je svakako praktičnije da se uplaćuje novac preko Infostana, nego da ja svakog meseca obilazim komšije.
S obzirom da će novac sa investicionog održavanja biti na računu zgrade, da li se za bilo koju namenu može koristiti taj novac (npr. zamena sijalica, utičnica, popravka poštanskih sandučića) ?


#104

Ne možete ispod minimalne cene.Svaka JLS je propisala minimum a može samo više od toga.Manje ne može.I ne zaboravite još nešto.Proviziju Infostana.Mislim da su rekli da ce biti 12%.Nema prikuplhanja od vrata do vrata.Sada ste pravno lice i MORATE da imate tekući račun.Na njega vam idu ova sredstva.Šta je tekuće a šta investiciono pročitajte u Zakonu o stanovanju.A pošto ste novi na forumu,a mi već godinu dana pričamo o ovome i ne znam tačno gde smo to postavljali,imate sajt Ministarstva stanovanje.gov.rs gde su neke stvari malo pojašnjene.I bez obzira što ste Upravnik iz redova stanara jako su male razlike u obavezama izmedju vas i profesionalnih upravnika.Ali tu smo da pomognemo :grinning:


#105

Zamolio bih Vas da mi odgovorite na sledeće pitanje.
Da li je regularna naplata rezervnog fonda zgrade preko računa (uplatnice) firme Moj upravnik, pri čemu je objedinjena naplata usluga profesionalnog upravnika i rezervnog fonda?
Pri tome fakturisani iznos ide na račun firme Moj Upravnik, a ne na račun stambene zajednice?
Konkretno mislim na rezervni fond stambene zajednice.


#106

Nadam se da niste sklopili takav ugovor.Ne mogu vam reći da li je regularno jer zavisi šta ste potpisali.U principu je najbolje da sve ide na vaš račun (ja tako radim) a sa računa se plaćaju sve fakture pa i upravljanje.Novac od fonda bi trebalo da stoji na vašem računu.Prof.upravnik može da u ime Stambene zajednice šalje objedinjenu fakturu ali na račun SZ a ne na račun svoje firme.Tražite da vidite ugovor.Problem je što ljudi potpisuju ugovor a da ga nisu pročitali.Da li se radi o fondu za tekuće ili za investiciono održavanje?Ako hoćete slikajte mi fakturu i pošaljite privatnu poruku.


#107

Oprostite…nisam iz Beograda…ali sam upravnik svoje zgrade u maloj opstini. Obzirom da kod nas je malo prof upravnika i jos teze uhvatiti neki ritam i shvatiti kako je zaista ispravno…molila bih da mi pomognete u nekim nedoumicama posto vidim da ste informisani.
Mi nemamo GS sve radimo sami. Zanima me,uplate za tekuce i investiciono održavanje,da li mogu da se stanarima dostavljaju u okviru jedne fakture i sta se desava sa tim sredstvima onda koja ostaju na racunu? Da li sva sredstva mogu sa racuna da se koriste posto su onda prakticno u masi…ili mora da sredstva uplacena za investiciono odrzavanje ostanu na racunu ako nisu za tu namenu koriscena? Ili mozda treba imati dva racuna…jedno za tekuce jedno za investiciono…premda je to i trosak i maltretiranje gradjana…
Drugo,nemamo prihod od zakupa…znam da se ne predaje zavrsni racun…ali da li se predaje poreski bilans?
Zatim,prilikom izbora izvodjaca ikakvih radova…da li je to zamena sijalica…ili zamena oluka…bilo sta…da li je potrebno imati 3 ponude (po zakonu o javnim nabavkama) i odluku stanara o izboru ili mogu sama odluciti o izboru i platiti firmi na osnovu racuna a preko racuna?
I zanima me,obzirom da je prihod samo od uplate stanara za odrzavanje,da li potrebno voditi knjige ili jednostavno mogu sama voditi prihode i rashode koje cu kroz izvestaj dostaviti stanarima?


#108

Vi možete imati dva računa ali to vam je dupli trošak i vama i stanarima.Jedna faktura i na njoj pojedinačne stavke je bolje rešenje.Investiciono se mora posebno voditi.Imate programe za to (još jedan trošak) ili da vi ručno razdvajate.Ne morate za sitne radove imati 3 ponude.Donesite odluku na sastanku do kog iznosa možete koristiti novac sa računa bez držanja sednica i izglasavanja.Sve preko toga moraju se stanari složiti.U principu vi na sednici dogovarate način funkcionisanja Stambene zajednice.Zato je cažno da donesete program održavanja gde pobrojite šta sve hoćete da uradite i dodate “shodno prilivu sredstava”.Naravno hitne intervencije se ne mogu predvideti.Njih možete platiti i iz investicionog jer imaju prioritet.Ne predajete završni račun ali predajete poreski bilans.Sami možete voditi svoju stambenu zajednicu i pravdati račune stanarima.Naravno kao pravno lice morate za sve imati račun kako fiskalni tako i gotovinski.Osim stanara poreska služba ima pravo da vas kontroliše kao bilo koju drugu firmu.Dakle dogovorite se da sitne račune plaćate bez sednica (niko ne očekuje da pravite sednicu oko toga).I ne zaboravite.Morate imati potpisan ugovor o održavanju sa nekom firmom.Mora se znati ko je odgovoran za hitne intervencije.Možete vi angažovati i komšiju da vam popravlja stvari ali morate imati potpisan ugovor sa njim i plaćati mu doprinose.


#109

Da li moram predavati poreski bilans obzirom da ne postoji prihod sa trzista? Negde sam procitala da ako nema prihida sa trzista nije potreban ni poreski bilans. Da li moze ugovor o odrzavnju/čišćenju stambene zgrade da bude sa fizickim licem? Malo smo opstina nemamo gradsko stambeno i u problemu smo sa tim da angažujemo pravno lice . I da li svakako moram imati ugovor sa nekim za hitne intervencije i pre nego sto imam potrebu za hitnom intervencijom?


#110

Možete da angažujete fizičko lice ali miraze imati ugovor.Ili o pp poslovima ili ugovor o delu.Morate imati osnov za plaćanje.I pritom toj osobi morate uplatiti poreze po osnovu ugovora.Ako je zgrada mala to je teško izvodljivo.
Morate imati potpisan ugovor sa nekim pravnim licem koje se bavi održavanjem jer ne možete vi kada se desi nešto hitno što ugrožava život i zdravlje stanara tražiti koga da zovete.Možete vi potpisati ugovor i sa jednim električarem i sa jednim vodovoddžijom recimo ali se mora znati koga stanari zovu kada je hitna intervencija.Molim vas pročitajte Zakon o stanovanju.Tamo vam to piše.
Naći ću ovo šta je pitrebno za poresko pa ću vam poslati.


#111

Vazi…hvala puno svakako…


#112

Podnose se poreski bilans i poreska prijava elektronskim putem.I morate da vodite prihode i rashode SZ .Makar u exelu ili već kako vam odgovara.Pozdrav


#113

Hvala na pomoci. Evo od mene jedna informacija sto se tice poreskog bilansa mozda ce vam nesto znaciti.


#114

Samo da proverim…stoji li ova informacija oko poreskog bilansa sto sam vam prosledila ili imate druge informacije vezane za predaju…hvala…


#115

Kod mene na Zvezdari danas bili majstori koji su angazovani od strane Gradskog stambenog da zamene postojece plafonjere sa novim led plafonjerama sa senzorom pokreta. Majstori prvo napominju da se nista ne placa, da je nase da im samo otvorimo strujomer gde je automat za osvetlenje … da bi na insistiranje da pokazu neke papire jer ih niko nije zvao i nakon poziva korisnickog centra Gradskog stambenog saznajem da se iznos za plafonjere + ugradnju “ne placa ali ce biti skidan sa racuna koji ionako imate kod nas” .
Cenu preko telefona nisu hteli ili nisu znali da mi kazu.
Ovo je grupo krsenje Zakona o zastiti potrosaca jer JP Gradsko stambeno uvaljuje proizvod bez da kupcu da mogucnost izbora niti javno transparentno iskazuje cenu za proizvod i uslugu.
Majstori znaju samo da kazu da je plafonjera od 18w i da im je receno da dodju.
U komsiluku neki ulazi su pristali/poverovali da se nista ne placa, da je besplatno jer majstori krecu sa pricom da je u pitanju akcija zbog smanjenja potrosnje el energije …
Da li je neko od Vas imao slicna iskustva i zna li neko po kojoj ceni naplacuju plafonjeru ?