Kućni savet - Gradsko stambeno preduzeće


#41

Cekajte, sta je sad pa to? Jel su to one nase mesecne uplate u InfoStan ili?


#42

pa da … svi mi koji plaćamo sve ove godine Gradskom stambenom, smo plaćali, objektivno jadno i skupo, ali kakvo takvo održavanje zgrada … naše uplate odu na podračun naše zgrade, odatle se namiruje podizvođač koji pregleda, atestira i servisira lift (ako zgrada ima lift) … opravi se neki kvar u instalacijama kad se prijavi (stepenišno osvetljenje, po koji oluk i slično)… i tu ostane neki višak, ma koliko to preduzeće šampionski naduvava cene.


#43

Infostan samo vrsi objedinjenu naplatu svih usluga.Vecina meša Infostan i Gradsko stambeno.Mi uplacujemo novac za odrzavanje zgrade gradskom stambeenom preko uplatnice infostana a onda oni njima prosledjuju novac.Gradsko stambeno,po ugovoru koji ima sa zgradama,naplacuje pausal svakog meseca,mojoj zgradi 6000 dinara.Dakle,taj novac uzme a da ne mora nista u zgradi da uradi.Ostali novac koji se uplacuje je nas,ali mi ne možemo da utičemo na njegovo trošenje.Pišemo zahtev da hoćemo nešto da uradimo u zgradi a onda oni odlučuju kada,koliko će da košta i ko će radove da izvodi.Zgodno zar ne


#44

Vi bar pišete neki zahtev pa nešto izboksujete.

U mojoj zgradi su oni do sada sami i smišljali na šta će da utroše novac. Do te mere stanari kod mene, uključujući i ovoga što kao “vodi” zgradu nemaju predstavu kako to funkcioniše.


#45

Ex-predsednik Skupstine nase zgrade je hteo da raskine ugovor sa GS ali smo ipak odustali zbog jedine prednosti GS-a - naplate preko Infostana. Onda ne bismo imali nacina da nateramo komsije da dobrovljno plate tih 600rsd, pa cak ni 100rsd, ako bismo nasli za toliko jeftinijeg pruzaoca usluga “odrzavanja zgrade sa liftom”…


#46

E pa zbog toga GS i opstaje.Nama nije važno što nas oni deru već se tešimo time da će bar neštko uraditi.Mora se menjati svest ljudi o svom novcu i svom zajedničkom prostoru o kojem smo dužni da vodimo računa.Ne možemo zgradu da uredimo a treba da uredimo grad i državu.Moraćemo svi poraditi na tome :slight_smile:


#47

Slazem se, mada za nase neuredjeno drustvo su najvise krivi oni na vrhu, koji donose pravila, i koji daju primer nepostovanja istih…Posto se ove nase komsije, kada emigriraju u uredjene zemlje, odmah uklope i ponasaju kao i lokalni ljudi, ne kao ovde…


#48

Oni se odazivaju i na pojedinačne pozive stanara čak i ako zgrada nema predsednika niti registrovanu skupštinu… njima i jeste cilj da što manje stanara zna šta oni zaista rade i kako i koliko naplaćuju uslugu koju polovično ili nekvalitetno obavljaju. Sve u nameri da napumpaju svoje račune a da za to niko ne pita. A ako se neko i seti da potraži izveštaj možete dobiti listinge i to samo do 5 godina unazad… dakle ako niko ne traži ništa 5 godina neće ni znati koliko para su oni pojeli… takvo stanje njima savršeno odgovara… dok mi ćutimo oni upumpavaju sebi naše pare… i cilj im je da nas uteraju u minuse… jer dok se ti monusi ne nadoknade nećete moći da ih skinete sa grbače… a dok su nam na grbači mogu da nastave da nas podkradaju.


#49

Iskreno se nadam da ce se sa upravnicima i prof.upravnicima ipak malo uozbiljiti cela prica sa GS.Teši me ipak da su ljudi u većini slučajeva svesni kako to (ne)funkcioniše i uglavnom pitaju kako da raskinu ugovor.Ima i onih koji i ne znaju da mogu da traže finansijski izveštaj iz kojeg se bar vidi šta rade i koliko to naplaćuju.Trebaće vremena


#50

Videh ovo pa reko da experti @Buba i @Bella prokomentarisu strucno.

:phone:


#51

U potpunosti tačno sve.Problem sa grejanjem u Beogradu je što se ono plaća po kvadratu.Dakle, u praksi,bili ne bili u stanu vi ga plaćate.Iz tog razloga nikome ne pada na pamet da smanji temperaturu u stanu kada nije tu,jer ne plaća po utrošku.Zamislite samo koje je to rasipanje energije.U starim zgradama su cevi vodjene tako da idu iz stana u stan vertikalno.To onda predstavlja tehnički problem u situaciji kada neko želi da se isključi sa grejanja.Takodje,vrlo je teško izvodljivo da se razdvoji voda u stanovima.Gde bi bili vodomeri i kako bi se očitavali?Sve u svemu sistem je napravljen tako plaćate uslugu koju ne koristite.Odete na odmor,a plaćate potrošnju vode po članu.Ne znam kako bi ovaj problem mogao da se reši u starim zgradama i da li uopšte ima volje da ga bilo ko rešava.


#52

Ono sto mene ovde hrabri je da je vise od 220 komentara napisano na ovaj tekst sto ce reci da narod ipak nije lud ali da nevidi resenje ovoga. :frowning:
https://www.blic.rs/forum/ak-i-tu-nas-varaju-ovo-je-est-najecih-naina-na-koj,3452074,czytaj-popularne.html

Steta sto novinari neinsistiraju na ovim temama. Izgleda je Strazbur za sve jedini spas.


#53

Problem sa očitavanjem vode niko ni ne želi da reši. I u novim zgradama je jedan vodomer, bar je tako u Naselju Stepa - nove zgrade, stari sistem…Grejanje je po utrošku, što je odlična stvar, ali sa vodom su potpuno zakazali…


#54

Poslovni prostori u stambeno poslovnim zgradama imaju zasebne vodomere i plaćaju vodu skuplje jer su pravno lice. Vodomeri su im ili u prostoru gde je i glavni vodomer ili u njihovim prostorijama i dolazi osoba koja popisuje stanje vodomera.
Ovo ne važi za stanove koji se koriste kao poslovni prostor.
Znači ovo može da se reši ali su veliki troškovi jer treba praviti komplikovanije instalacije, ugrađivati vodomere i angažovati nekog za očitavanje.


#55

Moja mala zgrada sa 8 stanova, a gde sam sada novopečeni upravnik, ima oko 120000 dinara na računu i već godinu dana pokušavamo da izvučemo neke radove od njih kako bi utrošili novce i potom raskinuli ugovor. Još uvek nismo ništa postigli. Ja tražim čišćenje oluka a oni mi odgovore da treba da se menja ceo krov… tražimo betoniranje stepeništa oni mi kažu da moraju da prave predmer koji ako ne prihvatamo plaćamo 25000 i tako…


#56

I tako… Upravo tako,na žalost.Evo predloga.Pošto se uvodi investiciono održavanje kao nova stavka,sačekajte par meseci da na računu imate novac ukoliko bi doslo do neke hitne intervencije.Zatim raskinite ugovor sa GS za tekuće održavanje i sklopite sa nekom privatnom firmom.Novac koji imate kod njih ne dozvoljavaju da se prenese,ali navodno možete da tražite da nešto urade.Što je najgore nisam sigurna da i to hoće.Bila je priča o nekim izmenama po pitanju GS ali mislim da se još ništa ne dešava.Mnogo su ljudi nezadovoljni njihovim uslugama.Stvari se polako menjaju jer konačno se zna ko rukovodi zgradom.Taj neko želi da zna gde je novac koji je godinama ulagan u fond kod GS a ništa se nije uradilo u zgradi.Znate li koliko ljudi i ne zna da može da zatraži finansijski izveštaj? Ja sam optimista po pitanju promena vezanih za GS samo ne znam u kom pravcu ce tacno ici.


#57

Kako sam od prošlog januara upravnik, odmah smo se dogovorili da počnemo da sakupljamo novac tako da nismo baš bez novca, a ponešto smo usput i uradili. Ja se samo plašim da ako raskinemo ugovor sa Gs nikada nećemo moći iskoristiti taj novac. Zato čekamo.
Druga stvar, postoji li preporuka za drugu firmu sa kojom bi se sklopio novi ugovor o održavanju ( a da održavanje ne podrazumeva samo čišćenje objekta ).
Ako ne javno,onda makar preko poruka.


#58

Odrzavanje nije ciscenje.To je posebna stavka.Misli se na tehnicko odrzavanje zgrade.To su otprilike radovi koji se i kod GS vode pod stavkom odrzavanje zgrade
• избацивање подземних и сливних вода из подрумских и других просторија,
• одгушење заједничких канализационих инсталација у зградама,
• поправка и делимична замена заједничких водоводних и канализационих цеви, које припадају згради, када дође до прскања,
• поправка и замена вентила на заједничким водоводним инсталацијама,
• мањи радови на поправци кровног покривача којима се спречава прокишњавање у станове и у просторијама у којима се налазе заједнички уређаји (степениште, лифт кућица, и сл),
• поправке и замене стакла над степенишним простором,
• мање поправке на деловима фасаде,
• замена разбијених стакала на улазним вратима у зграду,
• поправке електроинсталације од главног разводног ормана до разводне табле у стану и од главног разводног ормана до прикључне кутије на фасади зграде,
• редовна контрола и поправка громобранских инсталација,
• редован преглед, сервисирање и отклањање кварова на уређајима у згради као што су: хидрофори и хидроцили, акумулатори, АПА уређаја и инсталација за нужно светло, сигнално авио светло,
• замена прегорелих степенишних аутомата за светло и тастера као и други радови везани за одржавање инсталација степенишног светла.

Sto se tice preporuke trenutno je nemam ali cu se raspitati medju kolegama ko se time bavi pa da vam daju ponudu.Sacekajte svakako da se donese cena minimalnog i tekuceg odrzavanja za grad Beograd.


#59

sa upravnikom svoje stambene zajednice planiram odlazak u danijelovu u gradsko stambeno. predaćemo im zahtev za povraćaj sredstava koje imamo kod njih zbog nesavesnog i lošeg upravljanja našim sredstvima. tražili smo im krečenje pre godinu i po. i dalje smo u proceduri. kad nam bilo neko zapušenje, rastošnica koja im je izvođač pokušala da fakturiše dolazak kamiona. kamion naravno nije ni dolazio. uhvatili smo ih u pokušaju i sprečili ga.


#60

Bravo,konacno da ljudi pocinju da shvataju sta se radi sa njihovim novcem.Dosta su nas oni pravili budalama jer su zgrade uglavnom vodili poprilicno nezainteresovani predsednici kucnih saveta.Pogledaj na finansijskom izvestaju koliko vam uzimaju svakog meseca samo zato sto imate potpisan ugovor sa njima.Nama uzimaju 8000 dinara a da nemaju obavezu da se pojave uopste ako ih ne pozovemo na neku intervenciju.Trazite im svi finansijske izvestaje,svasta cete tamo naci da vam je fakturisano a uopste nije bilo radova.