Upravnik iz reda stanara ne daje nikakve informacije

Postovani,

Od kada sam kupila stan pre tri godine, upravnik zgrade iz reda stanara u ulici Cara Dusana 166 u Zemunu, odbijao je da mi kaze koliko je odrzavanje zgrade, kao i da mi da na uvid odluku stanara na kojoj je ugovorena cena odrzavanja zgrade. Ja sam se obratila komunalnoj inspekciji, medjutim, oni mi nisu omogucili uvid u odluku stanara i ja i dalje ne znam koliko je odrzavanje zgrade. Nijedan izvestaj sa Skupstine stanara nemam. Niko me ne poziva na sastanke. Nema oglasne table. Moja pretpostavka je da upravnik zgrade iz reda stanara radi nesto ilegalno i ne znam kome da se obratim. Da li mozete da mi kazete ko moze da izvrsi uvid u poslovanje stambene zajednice? Meni je investitor koji mi je prodao stan rekao da trebam da placam 2500 dinara odrzavanje zgrade dok ne bude izabran upravnik, i ja to cinim vec tri godine. Ja sam uplacivala 2500 dinara mesecno sto je rekord u ovoj zemlji. Medjutim, ja vrsim te uplate bez ijednog racuna, uplatnice, odluke stanara, bilo cega. Upravnik zgrade iz reda stanara vec tri godine kaze da ce mi dati odluku stanara da vidim, onda se ne javi, na odmoru je, vozi, van grada je, i tako dalje. Komunalnoj inspekciji sam se obracala stalno godinu dana, i nista. Zalila sam se onda na njihov rad, to jest ne rad, i opet nista. Sta ciniti i zar ova informacija o ceni odrzavanja ne biti trebala biti javna umesto drzavna tajna?I zasto se ne dobijaju racuni za ovo da covek vidi i zna sta je platio, da li je u pretplati, i tako dalje?

Molim Vas za Pomoc.

Srdacan Pozdrav

Моја ћерка је имала сличан проблем у својој згради. Управница није хтела да јој да на увид уговор који је склопљен са Скупштином станара и још нека документа. На крају се обратила суду части који је прихватио жалбу, звао управницу на саслушање и наложио јој да исправи недостатке. Каже да је све трајало изненађујуће брзо, мање од два месеца. На крају је управница чак дала оставку. Овде је линк на сајт на којем на дну има контакт Миладинке Бодрожић (њој се јавите) која је мојој ћерки објаснила шта треба да ради (каже да није одговарала на мејл али се јавља на телефон). У сваком случају, мораћете да прибавите бар некакве доказе да сте све ово што наводите заиста покушавали да урадите али да се управник оглушивао о Ваше захтеве. Срећно!

PKS nije nadležan za upravnike iz redova stanara.Kod vaše ćerke je verovatno bio angažovan prof.upravnik kojeg možete prijaviti sudu časti ili komunalnoj inspekciji.Za obične upravnike samo komunalna inspekcija.PKS nema ništa sa njima.

Ne znam sada koliko ce ovo ljudi da procita i da li cu imati bilo kakvo oglasavanje od strane drugih ljudi,ali eto da pokusam. Ja sam iz Jagodine i trenutno imamo upravnika koji je od 2019 na funkciji. Pre toga smo imali upravnika koji je dao ostavku,slao racune za 2 meseca(koji nisu stigli meni) i covek ostetio SZ za 96000din. Ja se sada smatram duznikom posto nisam platila ta 2 racuna,ali dobro. Ovaj upravnik je to preuzeo,ali o tih 96000 niko ne prica vise. Dakle,mi hocemo da smenimo upravnika,ali ne mozemo da sakupimo 2/3 glasova,posto vecina ne zivi u zgradi,a ni u zemlji,tako da trenutno imamo samo 27 potpisa od 34 za njegovu smenu. Koja nam je druga opcija,posto mora da postoji sledeca opcija za to? Druga stvar,imamo veliki problem sa krovom i sa garazom i svasta nesto,ali naseg upravnika to ne zanima. Generalno,niko nije zadovoljan,a niko nista nece da preduzme. Inspekcija cuti,vlasnici cute,a on uzima novac i ocekujem da jednog dana i on osteti SZ za nekoliko hiljada dinara kao i prethodni. Ako imamo neka prava,koja su? Ako imamo nekih opcija,koje su? Citala sam zakon,ali iskreno nista ga ne razumem.
Hvala svima i srdacan pozdrav iz Jagodine

Moje misljenje je da je najbolje putem TikTalka obavestiti sve strane investitore da ne kupe stanove u Srbiji bas iz ovog razloga. Mi smo izglasali novog upravnika jos pre tri meseca i on jos uvek nije uradio primopredaju sa novim upravnikom. Strasno je sta se sve radi, odnosno ne radi u ovoj zemlji. Nit smo dobili racune. Nit da li ima dugovanja. Svi ce da se nadju u cudu kad ovo krene medijski. Sud casti isto nista nije uradio da se ova prumopredaja zavrsi. Finansijsku policiju ne zanimaju malverzacije cim ne reaguju na silne primedbe na rad upravnika. Generalno, ljudi treba da znaju da ce lako kupiti nekretninu u Srbiji ali da ce im investicija propadati vremenom zbog upravnika i losih zakona. I institucija koje ne rade svoj posao. Vas primer je takodje primer koliko su ti ljudi beskorisni, a nanose ogromnu stetu

1 Like

Najjednostavnije bi bilo da vlasnike koji ne žive u zgradi stavite na email listu i sazovete skupštinu stambene zajednice na kojoj će se glasati o smeni upravnika. Prisutni vlasnici mogu da glasaju pismeno, a odsutni odgovorom na elektronsku poruku koja sadrži preliminarni zapisnik sa sednice. U zapisniku saberete fizički prisutne vlasnike i vlasnike koji su elektronski glasali i ne verujem da ćete imati problema da skupite 2/3 glasova.

Recimo da ne sakupimo,koja nam je naredna opcija? Potrudicu se da dobijem informacije o svakom vlasniku,ali sta ako ne uspem?

Ne znam za drugu opciju.

Hvala u svakom slucaju

Profesionalni upravnik se smenjuje onako kako se i bira ,dakle 2/3 vlasnika.I kao što vam je gore već napisano izjašnjavanje može biti i pisanim putem.Kojoj ste se inspekciji obraćali kada kažete da ne reaguju? Što se problema sa krovom tiče obavestite upravnika pisanim putem da postoji problem.Ukoliko ne reaguje angažujte dudskog veštaka gradjevinske struke i ukoliko utvrdi da je problem od zajedničkog dela( curi krov ili tako nešto) tužite Stambenu zajednicu.Takodje ukoliko upravnik ništa ne preduzima i time vam nanosi štetu dokažite da je tako i naplatite se od njegovog osiguranjs.Prof.upravnici du u obavezi da imaju osiguranje.

Kod nas su skupljeni svi potpisi pre tri meseca. Upravnik je svakoga dana govorio da je izabrao firmu Beostan. Sad nakon tri meseca, saznali smo da nije. Policija ne zeli da preuzme slucaj koji traje vec tri godine.

Nisam baš razumela šta ste mislili pod tim da je upravnik izabrao firmu.Stanari biraju.

1 Like

Upravnik je predlozio firmu. Mi smo glasali za nju i potpisali. Tri mesecs nas je lagao da im je predao dokumentaciju. Danas su komsije dosle da kazu da ponovo skupljaju potpise jer su prethodni nestali.

Komunalna inspekcija je u pitanju. Rekli su mi kako ONI ne mogu nista upravnicima. Meni je sve to jasno i ja znam da mogu da tuzim SZ. Isto tako htela sam da pitam,posto spominjete neko osiguranje koje upravnici moraju da imaju,kako to funkcionise? I poslednje pitanje,dakle,Vi meni govorite da je jedini nacin da se on smeni 2/3? Negde sam procitala da oni imaju mandate koji ne znam koliko traju i taj mandat mora da se produzi,a to znaci da moraju stanari da se potpisu,pa me zanima imate li informacije o tome?
Hvala najlepse na odgovoru

Upravnici iz redova stanara imaju mandate,profesionalni ne.Osim ako to nisu stavili u ugovor.Tražite ugovor koji je morao potpisati neko od vaših komšija.Ako nema idite u opštinu i tražite na uvid dokumentaciju.U zakonu o stanovanju vam piše da prof.upravnici imaju osiguranje od profesionalne odgovornosti i u kojim slučajevima se može koristiti.To možete proveriti u PKS- u kod koga je upravnik osiguran.

Hvala najlepse na informacijama.:hugs:

1 Like

Je li reč o profesionalnom upravniku?

Da,profesionalni.

1 Like

Onda sve ovo što sam vam napisala važi.Budite uporni i sve pisanim putem.Srećno.

Hvala najlepse. Divni ste🤗

1 Like