Zdravo! Imamo problem u zgradi. Upravnik je rekao jednoj komsinici kako vise nije upravnik,da je dao otkaz. Sta nam je sada ciniti?
Hvala
Upravnik iz reda stanara ne daje nikakve informacije
Kako mislite rekao? Mora pisanim putem da da otkaz i raskine ugovor.Onda vi birate drugog iz redova stanara ili angažujete profesionalnog.
Ja to radim ovako: Ne šaljem preliminarni zapisnik (što je apsolutno ispravno) nego šaljem da mi pisanim putem odgovore da li su saglasni sa predlogom odluke (što je mnogo jednostavnije i eliminiše moguće greške).
1 Like
Ako je neko oštetio Stambenu zajedniu, to je krivično delo. Podnesite krivičnu prijavu.
U vezi broja potpisa koje u određenom trenutku možete da prikupite i kako biste nakon toga trebalo da postupite, zakon je jasan. Postupite u skladu sa Zakonom o stanovanju i održavanju zgrada i vezanim podzakonskim aktima.
Moj savet Vam je: Ukoliko imate pitanja ili nedoumice iznosite ih jedno po jedno.
Upravnik je odgovorno lice u pravnom licu. On komunicira sa Skupštinom stambene zajednice NA ZAKONOM ODREĐEN NAČIN a ne sa komšinicom u prolazu.
2 Likes
Slozicete se sa mnom da je nas zakon samo zapisan,ali ga niko ne koristi u praksi. S obzirom da zivimo u zemlji gde je sve dozvoljeno,a zakon se ne sprovodi,kako onda mozemo mi obican narod nekog da tuzimo i da se to nase usvoji? Vecina ljudi zivi u strahu i niko ne zeli da se “kaci” sa drzavom,a kamoli da dobije svoja prava,jer koliko sam upoznata,profesionalni upravnik je samo nametnuto zanimanje da bi se drzava oprala. Kako ja,kao jedinka mogu da se borim sa ostalim stanarima,kada svako gleda neku korist da izvuce i ostane dobar sa upravnikom,a moj glas ne znaci nista sem da pristanem sta ostali kazu. Kako smo imali mesec dana od dana njegove ostavke da nadjemo novog upravnika,ovaj stari ce kao i prethodni da uzme njegov novac i tako osteti zajednicu za par hiljada. Sa kime,ustvari mi da se borimo?
Pozdrav dragi ljudi! Zanima me jedna stvar,ako bi neko mogao da mi pomogne. Imamo novog upravnika i on je nasledio od ranijih upravnika neki dug na moje ime. Mene zanima da li zastarevaju racuni od prethodnog upravnika? Hvala
Ne zastarevaju.Tu je osim naknade upravnika još i fond za zgradu.
Dobar dan, ja sam nova ovde ali vidim da su mnogi ljudi pronasli odgovarajucu pomoc sa svojim problemima u zgradi.
Kod nas u zgradi imamo problem sa krovom, krov prokisnjava i unistava stan u potkrovlju. Nakon dolaska javnog gradskog stambenog, njihov izvestaj je da je krov u veoma losem stanju i da bi bilo neophodno zameniti krovni pokrivac.
Upravnica zgrade je stanar zgrade i veoma teska za saradnju i nezainteresovana za krov. Cak je i tvrdila da ona to resenje od gradskog stambenog nije ni dobila (a resenje je datirano pre tacno godinu dana). Mi smo bili uporni i gradako stambeno je i nama prosledilo resenje kao dokaz.
Sazvali smo sastanak stanara, preko upravnice zgrade, gde vecina nije zainteresovana za krov, jer se ne dotice njihovih stanova, a mi smo jedini stan u potkrovlju.
Da li neko zna pravni put kako se izboriti za nase stanje krova i zamenu?
Zaista smo u poziciju gde imamo realan rizik od urusavanja krova, a steta koja nam je u stanu je velika i iziskuje veliki trosak za saniranje cak i nakon popravke krova.
Od upravnice nemamo saradnju kao ni od stanara jer kao sto sam napomenula “nije njihov stan u pitanju” iako je krov pitanje zgrade a ne naseg stana.
Poštovana,uzmite sudskog veštaka da vam uradi izveštaj u kojem će se jasno videti da je šteta načinjena,kao i kolika je.Onda uzmite advokata i tužite svoju stambenu zajednicu.Obavestite upravnicu pre toga da će stambena zajednica morati da vam sve nadoknadi.I štetu i troškove sudskog veštaka,advokatske i sudske troškove.Bolje bi bilo da se popravi krov,koji u svakom slučaju moraju da plate,nego da plaćaju sve to plus troškove.Pošaljite mejl upravnici i stavite na oglasnu tablu obaveštenje koje ćete mere preduzeti.Možda se stanari prizovu pameti.
Poštovani,
Imamo upravnicu iz redova stanara koja je na funkciji već 10 godina.
Zgrada ima 105 stanova,dosta je podstanara i starih ljudi koji nisu zainteresovani za bilo kakvo sredjivanje zgrade.Inače zgrada je iz 1979.god.tako da je potrebno ulaganje.
Suština je da nikad nije sazvala sednicu stanara niti želi da nam da finansijski izveštaj .
Mi nju ne plaćamo,sve popravke idu preko gradskog stambenog…ne znamo ni da li ima nekih para na racunu.
Imate li neki savet kako doći do tih informacija i kako je smeniti?
Zahvaljujem unapred.
Prvo obavestite upravnicu (pisanim putem, najbolje SMS-om) da kao clan skupstine stanara zahtevate da u zakonskom roku od 10 dana sazove skupstinu stanara sa jednom tackom dnevnog reda a to je smena upravnika SZ. Ako se to ne realizuje, sticete pravo da sazovete sednicu sa istom tackom dnevnog reda - razresenje trenutnog upravnika, sa obrazlozenjem da ne ispunjava svoje zakonski propisane obaveze (npr sazivanje skupstine stanara minimum 2 puta godisnje i predstavljanje trenutnog stanja investicionog fonda, trosenje sredstava u proteklom periodu itd…). Napravite zapisnik na kome konstatujete da jesu/nisu ispunjeni uslovi za odrzavanje u zavisnosti od toga da li imate kvorum. Ako imate, glasajte, ako ne proglasite sednicu neuspelom jer nisu ispunjeni uslovi za odrzavanje, zatim zakazite ponovljenu sednicu sa istom tackom dnevnog reda. Nakon inicijalne, i 2 ponovljene sednice (ukupno dakle 3) konstatujete da se na uzastopne 3 sednice nije odazvalo xy clanova skupstine i proglasite ih nedostupnim. Na 3. ponovljenoj sednici samo vecina od dostupnih clanova cine kvorum, onda glasajte i ako vecina izglasa imate pravno pokrice za smenu. Preporuka je da odmah na 3. ponovljenoj sednici izglasate novog upravnika. Vrlo je bitno da imate uredne zapisnike sa svake sednice, da se svi prisutni potpisu, da obavestenje bude vidno istaknuto i da se svaka sednica saziva najranije 3 dana unapred. Na kraju iskopirajte svu dokumentaciju jer originale predajete u opstini, i pravac salter 
Pozdrav i srecno!
Hvala Vam na savetima banoze82.
A sta se desava ako ona ipak sazove sastanak izmedju inicijalnog i drugog?
Nisam siguran sta se u tom slucaju desava, ali na osnovu onoga sto sam se do sada informisao mogu da pretpostavim sledece:
Vi sazivate sednicu sa jednom konkretnom tackom dnevnog reda, a pravo sazivanja sednice sticete tek posto upravnica odbije (ili ignorise) da u zakonskom roku od 10 dana sazove na Vas zahtev. Upravnica moze da sazove sednicu SZ na neku drugu temu ali Vam se time ne oduzima pravo po zakonu da sazovete i odrzite sednicu (i ponovljene sednice) sa tackom dnevnog reda koju ste inicijalno trazili.
U slucaju da sazove sednicu sa istom tackom dnevnog reda, paralelno sa Vasom, nisam siguran sta se u ovom slucaju desava, pretpostavljam da posto joj je istekao rok, pravo sazivanja za datu tacku dnevnog reda prelazi na Vas, ali svakako bi bilo najbolje da se umesa neki pravnik ko bolje poznaje konkretan slucaj.
Ja bih svakako na Vasem mestu uradio onako kako sam Vam opisao, podneo dokumentaciju, a upravnica ima pravo zalbe na odluku, pri cemu ce pravna sluzba u opstini doneti konacnu odluku.
Ako Vam je potrebna pomoc oko dokumentacije kontaktirajte me preko privatnih poruka.
Pozdrav
Hvala na informacijama.Videćemo da li ćemo nesto uspeti.