ove njihove formule za izračunavanje govore o propasti i komplikovanosti državnog aparata. 80% radnika u državnoj upravi je nesposobno i zaposleno po interesnoj ili partijskoj liniji. svi sposobniji odlaze u privatan sektor gde rade za bolje novce. 20% je upotrebljivih koji su vredni i hoće da rade, od kojih polovina ima ideje kako da neki proces (recimo ovu formulu) učini bržim i jednostavnijim. znači takvi će uprostiti i pojednostaviti sistem. promena dolazi iznutra. promene vlasti su kozmetika na čelu javnih insitucija, ovakvo ili onakvo zauzimanje kursa, šema, blah blah blah…
Kućni savet - Gradsko stambeno preduzeće
3 Likes
Da, stvarno su ocajne te formule…ko se snadje dobija 
1 Like
Ma nije problem u formuli.Kvaka je u koeficijentu lokalne samuoprave koji oni mogu da podizu koliko hoce.Ministarstvo je propisalo minimum.A LS ostavljeno da ide preko toga koliko hoce.Sreca za BG sto ce izbori pa ovi nece ici u pocetku sa visokim koeficijentom
1 Like
Potpuno si u pravu.
Sinoć sam proučila pred spavanje “obaveznu literaturu” - pravilnike i mišljenja. Ne znam koliko su oni koji nemaju licencu svesni uređenosti materije, a prihvatili su se toga da vode zgrade.
Gradsko stambeno po običaju prednjači po cenama, a očekivano nisu ni usaglašeni sa zakonom. Čiju zgradu oni održavanju, taj se može radovati što će u odnosu cena/kvalitet proći najskuplje.
Svako može lako da izračuna koliko bi moglo sve da košta, a evo i kako:
(podeliću na nekoliko postova, radi preglednosti)
Prosečna neto zarada po opštinama (Beograd) za 2016:
Београдска област (Град Београд) 57 717
Барајево 36 705
Вождовац 44 814
Врачар 61 342
Гроцка 35 526
Звездара 45 887
Земун 53 612
Лазаревац 65 390
Младеновац 32 236
Нови Београд 68 560
Обреновац 52 620
Палилула 61 296
Раковица 39 293
Савски венац 50 372
Сопот 45 766
Стари град 65 371
Сурчин 81 186
Чукарица 32 947
1 Like
Formula za izračunavanje minimalnog iznosa - tekuće održavanje
Cto = Cz x Kjls x Kl / 1000
Cto = minimalni mesečni iznos za tekuće održavanje
Cz = iznos prosečne neto zarade za prethodnu godinu po opštinama
Kjls = koeficijent koji utvrđuje lokalna samouprava
ne može biti niži od 6
Kl = koeficijent lift
zgrada bez lifta - 1.0
zgrada sa liftom - 1.3
Primer:
Vračar - prosečna neto zarada za 2016 je 61 342, koeficijent 6, ima lift
minimalan iznos za tekuće održavanje mesečno iznosi: 478,47
3 Likes
Formula za izračunavanje minimalnog iznosa - investiciono održavanje
Cio = Cz x Kjls x Ks x Kl / 10000
Cio = cena investicionog održavanja po kvadratu
Cz = iznos prosečne neto zarade za prethodnu godinu po opštinama
Kjls = koeficijent koji utvrđuje lokalna samouprava
ne može biti niži od 1.3
Ks = koeficijent starosti zgrade
do 10 godina - 0.4
od 10 do 20g. - 0.6
od 20 do 30g. - 0.8
sve preko 30 - 1.0
Kl = koeficijent lift
zgrada bez lifta - 1.0
zgrada sa liftom - 1.3
Primer: Vračar, koeficijent 1.3, zgrada starija od 30g, ima lift
61 342 * 1.3 * 1.0 * 1.3 / 10000 = 10.37
znači: cena po m2 je minimalno 10.37 rsd mesečno
za stan od 35m2 - 362,95 rsd
za stan od 52m2 - 539,24 rsd
za stan od 75m2 - 777,75 rsd
za stan od 92m2 - 954,04 rsd
2 Likes
Formula za izračunavanje minimalnog iznosa naknade za prinudnog upravnika:
Cu = Cz x Kjls x Kpd / 1000
Cu = mesečni iznos naknade za upravljanje zgradom
Cz = iznos prosečne neto zarade za prethodnu godinu po opštinama
Kjls = koeficijent koji utvrđuje lokalna samouprava
ne može biti niži od 8
Kpd = koeficijent posebnog dela
za zgrade do 8 delova - 0.5
za zgrade od 8 do 30 delova - 0.6
za zgrade preko 30 delova - 0.7
Primer: Vračar, koeficijent 8, 16 stanova
61 342 * 8 * 0,6 / 1000 = 294,44rsd
2 Likes
Ukupno minimalno izdvajanje za "ogledni"stan od 52 m2 na Vračaru, u zgradi srednje veličine, sa liftom bi bilo:
minimalno tekuće održavanje: 478,47
minimalno investiciono održavanje: 539,24
prinudna uprava: 294,44rsd
ukupno: 1 312,15 rsd
Cena može samo preko toga. I naravno, uprava može da se radi volonterski.
Koliko ja računam, cena Gradskog stambenog za tekuće održavanje je iznad minimalno propisane cene već sada.
Izvinjavam se za gomilu postova, može neko i da spoji. Činilo mi se da se ovako lakše prati.
4 Likes
Ekoloska zastita je gradska taksa koja bi trebalo da doprinese zaštiti naše okoline i ulepšanju naše svakodnevice. Cena je 0,87 din/m2 za stanove, nema PDV-a za ovaj iznos. Taksa je definisana Odlukom o naknadi za zaštitu i unapredjivanje životne sredine na teritoriji grada Beograda.
Korišćenje sredstava je definisano u članu 12 navedene odluke:
Sredstva obezbeđena u skladu sa odredbama ove odluke, prihod su budžeta grada Beograda i usmeravaju se u celosti u Budžetski fond za zaštitu životne sredine grada Beograda (u daljem tekstu: Budžetski fond) u skladu sa zakonom.
Sredstva iz stava 1. ovog člana koriste se namenski za zaštitu i
unapređivanje životne sredine u skladu sa usvojenim godišnjim Programom
korišćenja sredstava Budžetskog fonda.Program korišćenja sredstava Budžetskog fonda za tekuću godinu donosi gradonačelnik grada Beograda, po prethodno pribavljenoj saglasnosti ministarstva nadležnog za zaštitu životne sredine u skladu sa zakonom.
U praksi i dalje niko zivi ne zna za koje namene se trose ova sredstva i da li se stvarno troše u skladu sa planovima. Nadam se da sam bar malo pomogao.
5 Likes
Evo da premestim ovde svoje pitanje:
Šta se dešava sa obaveznom rezervom koje zgrada ima na podračunu Stambenog?
Cekajte, sta je sad pa to? Jel su to one nase mesecne uplate u InfoStan ili?
1 Like
pa da … svi mi koji plaćamo sve ove godine Gradskom stambenom, smo plaćali, objektivno jadno i skupo, ali kakvo takvo održavanje zgrada … naše uplate odu na podračun naše zgrade, odatle se namiruje podizvođač koji pregleda, atestira i servisira lift (ako zgrada ima lift) … opravi se neki kvar u instalacijama kad se prijavi (stepenišno osvetljenje, po koji oluk i slično)… i tu ostane neki višak, ma koliko to preduzeće šampionski naduvava cene.
2 Likes
Infostan samo vrsi objedinjenu naplatu svih usluga.Vecina meša Infostan i Gradsko stambeno.Mi uplacujemo novac za odrzavanje zgrade gradskom stambeenom preko uplatnice infostana a onda oni njima prosledjuju novac.Gradsko stambeno,po ugovoru koji ima sa zgradama,naplacuje pausal svakog meseca,mojoj zgradi 6000 dinara.Dakle,taj novac uzme a da ne mora nista u zgradi da uradi.Ostali novac koji se uplacuje je nas,ali mi ne možemo da utičemo na njegovo trošenje.Pišemo zahtev da hoćemo nešto da uradimo u zgradi a onda oni odlučuju kada,koliko će da košta i ko će radove da izvodi.Zgodno zar ne
4 Likes
Vi bar pišete neki zahtev pa nešto izboksujete.
U mojoj zgradi su oni do sada sami i smišljali na šta će da utroše novac. Do te mere stanari kod mene, uključujući i ovoga što kao “vodi” zgradu nemaju predstavu kako to funkcioniše.
1 Like
Ex-predsednik Skupstine nase zgrade je hteo da raskine ugovor sa GS ali smo ipak odustali zbog jedine prednosti GS-a - naplate preko Infostana. Onda ne bismo imali nacina da nateramo komsije da dobrovljno plate tih 600rsd, pa cak ni 100rsd, ako bismo nasli za toliko jeftinijeg pruzaoca usluga “odrzavanja zgrade sa liftom”…
E pa zbog toga GS i opstaje.Nama nije važno što nas oni deru već se tešimo time da će bar neštko uraditi.Mora se menjati svest ljudi o svom novcu i svom zajedničkom prostoru o kojem smo dužni da vodimo računa.Ne možemo zgradu da uredimo a treba da uredimo grad i državu.Moraćemo svi poraditi na tome 
5 Likes
Slazem se, mada za nase neuredjeno drustvo su najvise krivi oni na vrhu, koji donose pravila, i koji daju primer nepostovanja istih…Posto se ove nase komsije, kada emigriraju u uredjene zemlje, odmah uklope i ponasaju kao i lokalni ljudi, ne kao ovde…
Oni se odazivaju i na pojedinačne pozive stanara čak i ako zgrada nema predsednika niti registrovanu skupštinu… njima i jeste cilj da što manje stanara zna šta oni zaista rade i kako i koliko naplaćuju uslugu koju polovično ili nekvalitetno obavljaju. Sve u nameri da napumpaju svoje račune a da za to niko ne pita. A ako se neko i seti da potraži izveštaj možete dobiti listinge i to samo do 5 godina unazad… dakle ako niko ne traži ništa 5 godina neće ni znati koliko para su oni pojeli… takvo stanje njima savršeno odgovara… dok mi ćutimo oni upumpavaju sebi naše pare… i cilj im je da nas uteraju u minuse… jer dok se ti monusi ne nadoknade nećete moći da ih skinete sa grbače… a dok su nam na grbači mogu da nastave da nas podkradaju.
5 Likes