Komunikacija prof upravnika sa stanarima

#1

Imamo ogroman problem komunikacije sa prof upravnikom.

  • Najvise voli samo telefonom da komunicira, pisanu formu izbegava.
  • Posle sednice SZ koja je bila pre 2 meseca nije okacio zapisnik da ga svi stanari vide. Puno vlasnika ne zivi u zgradi koji su potpuno neobavesteni sta se desava posto prof upravnik ne salje zakljucke sa skupstine SZ.
  • Kao da je u kafani, stanari ga pojedinacno kontaktiraju telefonom/viberom van sednica i predlazu sta treba da se radi i on po njihovom nalogu odmah trazi ponude potpuno ignorisuci odluke skupstine stanara o prioritetima.
  • Prof upravnik povremeno salje email svim stanarima (30) gde nas smuseno obavestava o njegovim poslovima te povremeno pita za glasanje koje potom nikada ne obelodani.
  • Kada ga preko vajbera pitamo konkretna pitanja izbegava odgovore.
  • Na zahtev da sazove sednicu SZ odgovara da je bila sednica pre dva meseca i da nista novo nema da nam kaze dok ne pribavi ponude a pribavlja ih mesecima (ciscenje podruma, zamena EDB table, bravar, krecenje)

Kako vi komunicirate sa vasom SZ ako ste prof upravnik?

Stice se utisak da ovaj covek samo kupuje vreme kako bi sto duze uzimao nase novce ili jednostavno nije sposoban da obavlja ovaj posao.

#2

@Dejan011 @predrags kako vi komunicirate sa stanarima?

#3

Opšta pitanja, upozorenja, obaveštenja, predlozi odluka, predlozi izveštaja: Neposredno, oglasna tabla, elektronska pošta

Izjašnjavanje o predlozima odluka i izveštaja: Uzimanjem pisanih izjava neposredno od vrata do vrata, elektronskom poštom

Na zahteve i pitanja postavljena pisanim putem odgovaram pisanim putem

1 Like
#4

Da li kada dobijete odgovor od neke institucije/inspekcije ga podelite sa stanarima putem email-a npr?

Posle skupstine SZ da li zakacite zapisnik u roku od maximalno 7 dana?

Ako angazujete advokata da li objavite njegovo ime i prezime da svi znaju koga ste angazovali?

Da li objavljujete imena duznika na oglasnoj tabli npr?

Potpisani ugovor za ciscenje da li podelite sa stanarima odmah po potpisivanju?

#5
  1. Da, ukoliko je to bitno da znaju članovi skupštine (oglasna tabla + email).
  2. Ne. Odmah po sačinjavanju zapisnika postavljam obaveštenje koje sadrži tekst odluke koja je doneta, broj glasova za i broj glasova protiv. Skupština SZ se izjašnjava o donošenju predloženih odluka uglavnom putem pisanih izjava (od vrata do vrata I e-mail). Zapisnik se izrađuje po isteku planiranog roka za izjašnjavanje. Isti je tipski i sadrži oko 10 stranica pa je njegovo postavljanje na oglasnu tablu nepraktično. Ako neko zahteva zapisnik dostavlja mu se na uvid.
  3. Ne. Prvi put ovih dana sam angažovao advokata (na osnovu prethodne odluke Skupštine SZ). Koga interesuje to koga sam angažovao, dobiće na zahtev informaciju.
  4. Ne. Na oglasnu tablu postavim upozorenje koje ne sadrži lične podatke, a isto upozorenje mu ubacim u poštansko sanduče. Inače na svakom računu je naveden iznos duga.
  5. Ne. Po sklapanju ugovora (nakon raskida sa JPGS) postavio sam na oglasnu tablu i dostavio mailom izvod koji sadrži bitne elemente (predmet-šta se čisti, u kom periodu i po kojoj ceni. Inače ugovor obuhvata pored uobičajenih stavki i čišćenje podruma, svetlarnika, tavana, prostora ispred zgrade (uključujući i sneg zimi) kao i orezivanje žive ograde.
1 Like
#6

  1. Posle dva i po meseca od sednice u septembru smo dobili zapisnik u kome smo procitali rezultat izjasnjavanja o pitanjima postavljenim jos u julu.

  2. Na moje pitanje upravniku da nam kaze ime i prezime advokata kog je angazovao, prvo je danima ignorisao moj zahtev i na kraju poslao ime i prezime emailom svim stanarima uz cinicni komentar da ja hocu advokata da proveravam, sto pod broj jedan nije tacno a pod broj dva u komunikaciji sa stanarima ovim salje poruku da je bolje da ga nista ne pitate jer ce da vas ismeva u grupi. Covek jednostavno ne ume da komunicira.

  3. Vi objavite ime i prezime duznika na oglasnoj ili ga ne objavite?

Hvala vam na svim odgovorima.

Nije svako da bude upravnik, a pogotovo da se naziva profesionalnim.

#7

[quote=“predrags, post:5, topic:2453”]
4. Ne. Na oglasnu tablu postavim upozorenje koje ne sadrži lične podatke, [/quote]
Primer: “Molim vlasnika posebnog dela koji nije izmirio obaveze za mesec 1. 2. 3. 4. 5. u ukupnom iznosu od xxx RSD da ih izmiri do dd.mm.gggg. U suprotnom ću morati da preduzmem …”

1 Like
#8

Nece covek nikome da se zamera, taj rad!

Rekao je da nece da juri dugovanja od prethodnika iz 2022 godine. Valjda ga mrzi da kopa po svim izvodima koje ima i uporedi ih sa karticom dugovanja koju je dobio od prethodnika.

#9

Moram jos jedan primet NE KOMUNIKACIJE da navedem. Renoviranje poslovnog prostora od jula meseca, tacnije razvaljivanje zgrade bez ikakvih dozvola… u avgustu sam trazila od prof upravnika da reaguje i prijavi ih gradjevinskoj inspekciji ALI nikada nikakav odgovor dobila nisam do dana danasnjeg. Njegove usmene potvrde da je to ucinio ne vrede NISTA za advokate koji traze da vide pisani trag u slucaju utuzenja.
Dakle da covek ne poveruje ko sve dobija te licence od PKS!

#10

Kao i u slučaju da po zahrevu stanara upravnik ne sazove Skupštinu SZ, a u ovom slučaju ne prijavi slučaj naležnima, onaj ko je prijavio neko nepočinstvo ima pravo da se obrati direktno nadležnoj inspekciji (ili instituciji).

#11

Stanari su to na kraju i uradili ALI samo Upravnik od opstine moze da dobije dokaz da prostor ima dozvole. 5 meseci od pocetka razbijanja zgrade mi nemamo taj podatak od prof upravnika crno na belo.

#12

Ovde se ne radi o upravniku nego o stanarima koji nemaju nameru a iskoriste svoja zakonska prava.

1 Like
#13

Upravo sam se vratila iz Opstine sa SVIM info. Hvala Vam Predraze, bili ste u pravu!!!

Prof upravnika placamo za sta, da zove GS da zamene sijalice/stakla i zamajava stanare praznim obecanjima da ce on nesto da preduzme!!!

#14

Nastavlja se pakao.

Prof upravnik nas obavestava da postoji neki dug SZ iz prethodnih godina i na moje pitanje da li mozemo da vidimo racune/ugovore po tim dugovanjima mi odgovara da on tada nije bio upravnik i da pitamo prethodnike za to.
Pri tom nam saopstava da cemo taj dug otplacivati do 2025. godine.

#15

Poštovani, dogovorili smo se sa stanarima da tužimo jednog stanara koji uporno godinama ne plaća svoje obaveze. Kako vi sprovodite tu proceduru - da li pravite neku odluku na Sednici SZ, vidim da postavite obaveštenje i ubacite u sanduče, itd? I što je još bitnije - kog advokata ste angažovali a da ima iskustva u ovim slučajevima?

Pozdrav i hvala unapred.

P.S. Ne znam kako da pošaljem direktnu poruku, pa sam ovako postavio.

#16

Nikakva odluka Vam nije potrebna. Upravnik to radi “po službenoj dužnosti”.
Za neučestvovanje u troškovima održavanja zgrade nadležna je komunalna inspekcija opštine. Da biste joj se obratili potrebno je da pribavite: Ime i prezime vlasnika posebnog dela, njegov JMBG, tačan iznos duga i dokaze (račune koje nije izmirio). To sve možete poslati elektronskom poštom.To je najefikasniji i najjeftiniji način za vas, jer posle opomene komunalne inspekcije neplatiša obično izmiruje dug.
Ako želite da to radite preko advokata, možete, ali to košta. Advokatu plaćate sastavljanje opomene i predloga za izvršenje, javnom izvršiocu predujam (ako izvršni dužnik posle opomene ne plati). Potrebni su vam računi (verodostojne isprave). Imate više detalja u temi Kućni savet-iskustva i dileme upravnika.
Avokata ne mogu da vam preporučim, jer se to na portalu računa kao reklamiranje.

1 Like
#17

Hvala! Dakle, prvo opštinska komunalna pa tek onda advokat.

#18

Ne. Ili jedno ili drugo.

1 Like