Komunikacija prof upravnika sa stanarima

Imamo ogroman problem komunikacije sa prof upravnikom.

  • Najvise voli samo telefonom da komunicira, pisanu formu izbegava.
  • Posle sednice SZ koja je bila pre 2 meseca nije okacio zapisnik da ga svi stanari vide. Puno vlasnika ne zivi u zgradi koji su potpuno neobavesteni sta se desava posto prof upravnik ne salje zakljucke sa skupstine SZ.
  • Kao da je u kafani, stanari ga pojedinacno kontaktiraju telefonom/viberom van sednica i predlazu sta treba da se radi i on po njihovom nalogu odmah trazi ponude potpuno ignorisuci odluke skupstine stanara o prioritetima.
  • Prof upravnik povremeno salje email svim stanarima (30) gde nas smuseno obavestava o njegovim poslovima te povremeno pita za glasanje koje potom nikada ne obelodani.
  • Kada ga preko vajbera pitamo konkretna pitanja izbegava odgovore.
  • Na zahtev da sazove sednicu SZ odgovara da je bila sednica pre dva meseca i da nista novo nema da nam kaze dok ne pribavi ponude a pribavlja ih mesecima (ciscenje podruma, zamena EDB table, bravar, krecenje)

Kako vi komunicirate sa vasom SZ ako ste prof upravnik?

Stice se utisak da ovaj covek samo kupuje vreme kako bi sto duze uzimao nase novce ili jednostavno nije sposoban da obavlja ovaj posao.

@Dejan011 @predrags kako vi komunicirate sa stanarima?

Opšta pitanja, upozorenja, obaveštenja, predlozi odluka, predlozi izveštaja: Neposredno, oglasna tabla, elektronska pošta

Izjašnjavanje o predlozima odluka i izveštaja: Uzimanjem pisanih izjava neposredno od vrata do vrata, elektronskom poštom

Na zahteve i pitanja postavljena pisanim putem odgovaram pisanim putem

1 Like

Da li kada dobijete odgovor od neke institucije/inspekcije ga podelite sa stanarima putem email-a npr?

Posle skupstine SZ da li zakacite zapisnik u roku od maximalno 7 dana?

Ako angazujete advokata da li objavite njegovo ime i prezime da svi znaju koga ste angazovali?

Da li objavljujete imena duznika na oglasnoj tabli npr?

Potpisani ugovor za ciscenje da li podelite sa stanarima odmah po potpisivanju?

  1. Da, ukoliko je to bitno da znaju ─Źlanovi skup┼ítine (oglasna tabla + email).
  2. Ne. Odmah po sa─Źinjavanju zapisnika postavljam obave┼ítenje koje sadr┼żi tekst odluke koja je doneta, broj glasova za i broj glasova protiv. Skup┼ítina SZ se izja┼ínjava o dono┼íenju predlo┼żenih odluka uglavnom putem pisanih izjava (od vrata do vrata I e-mail). Zapisnik se izra─Ĺuje po isteku planiranog roka za izja┼ínjavanje. Isti je tipski i sadr┼żi oko 10 stranica pa je njegovo postavljanje na oglasnu tablu neprakti─Źno. Ako neko zahteva zapisnik dostavlja mu se na uvid.
  3. Ne. Prvi put ovih dana sam anga┼żovao advokata (na osnovu prethodne odluke Skup┼ítine SZ). Koga interesuje to koga sam anga┼żovao, dobi─çe na zahtev informaciju.
  4. Ne. Na oglasnu tablu postavim upozorenje koje ne sadr┼żi li─Źne podatke, a isto upozorenje mu ubacim u po┼ítansko sandu─Źe. Ina─Źe na svakom ra─Źunu je naveden iznos duga.
  5. Ne. Po sklapanju ugovora (nakon raskida sa JPGS) postavio sam na oglasnu tablu i dostavio mailom izvod koji sadr┼żi bitne elemente (predmet-┼íta se ─Źisti, u kom periodu i po kojoj ceni. Ina─Źe ugovor obuhvata pored uobi─Źajenih stavki i ─Źi┼í─çenje podruma, svetlarnika, tavana, prostora ispred zgrade (uklju─Źuju─çi i sneg zimi) kao i orezivanje ┼żive ograde.
1 Like
  1. Posle dva i po meseca od sednice u septembru smo dobili zapisnik u kome smo procitali rezultat izjasnjavanja o pitanjima postavljenim jos u julu.

  2. Na moje pitanje upravniku da nam kaze ime i prezime advokata kog je angazovao, prvo je danima ignorisao moj zahtev i na kraju poslao ime i prezime emailom svim stanarima uz cinicni komentar da ja hocu advokata da proveravam, sto pod broj jedan nije tacno a pod broj dva u komunikaciji sa stanarima ovim salje poruku da je bolje da ga nista ne pitate jer ce da vas ismeva u grupi. Covek jednostavno ne ume da komunicira.

  3. Vi objavite ime i prezime duznika na oglasnoj ili ga ne objavite?

Hvala vam na svim odgovorima.

Nije svako da bude upravnik, a pogotovo da se naziva profesionalnim.

[quote=ÔÇťpredrags, post:5, topic:2453ÔÇŁ]
4. Ne. Na oglasnu tablu postavim upozorenje koje ne sadr┼żi li─Źne podatke, [/quote]
Primer: ÔÇťMolim vlasnika posebnog dela koji nije izmirio obaveze za mesec 1. 2. 3. 4. 5. u ukupnom iznosu od xxx RSD da ih izmiri do dd.mm.gggg. U suprotnom ─çu morati da preduzmem ÔÇŽÔÇŁ

1 Like

Nece covek nikome da se zamera, taj rad!

Rekao je da nece da juri dugovanja od prethodnika iz 2022 godine. Valjda ga mrzi da kopa po svim izvodima koje ima i uporedi ih sa karticom dugovanja koju je dobio od prethodnika.

Moram jos jedan primet NE KOMUNIKACIJE da navedem. Renoviranje poslovnog prostora od jula meseca, tacnije razvaljivanje zgrade bez ikakvih dozvolaÔÇŽ u avgustu sam trazila od prof upravnika da reaguje i prijavi ih gradjevinskoj inspekciji ALI nikada nikakav odgovor dobila nisam do dana danasnjeg. Njegove usmene potvrde da je to ucinio ne vrede NISTA za advokate koji traze da vide pisani trag u slucaju utuzenja.
Dakle da covek ne poveruje ko sve dobija te licence od PKS!

Kao i u slu─Źaju da po zahrevu stanara upravnik ne sazove Skup┼ítinu SZ, a u ovom slu─Źaju ne prijavi slu─Źaj nale┼żnima, onaj ko je prijavio neko nepo─Źinstvo ima pravo da se obrati direktno nadle┼żnoj inspekciji (ili instituciji).

Stanari su to na kraju i uradili ALI samo Upravnik od opstine moze da dobije dokaz da prostor ima dozvole. 5 meseci od pocetka razbijanja zgrade mi nemamo taj podatak od prof upravnika crno na belo.

Ovde se ne radi o upravniku nego o stanarima koji nemaju nameru a iskoriste svoja zakonska prava.

1 Like

Upravo sam se vratila iz Opstine sa SVIM info. Hvala Vam Predraze, bili ste u pravu!!!

Prof upravnika placamo za sta, da zove GS da zamene sijalice/stakla i zamajava stanare praznim obecanjima da ce on nesto da preduzme!!!

Nastavlja se pakao.

Prof upravnik nas obavestava da postoji neki dug SZ iz prethodnih godina i na moje pitanje da li mozemo da vidimo racune/ugovore po tim dugovanjima mi odgovara da on tada nije bio upravnik i da pitamo prethodnike za to.
Pri tom nam saopstava da cemo taj dug otplacivati do 2025. godine.

Po┼ítovani, dogovorili smo se sa stanarima da tu┼żimo jednog stanara koji uporno godinama ne pla─ça svoje obaveze. Kako vi sprovodite tu proceduru - da li pravite neku odluku na Sednici SZ, vidim da postavite obave┼ítenje i ubacite u sandu─Źe, itd? I ┼íto je jo┼í bitnije - kog advokata ste anga┼żovali a da ima iskustva u ovim slu─Źajevima?

Pozdrav i hvala unapred.

P.S. Ne znam kako da pošaljem direktnu poruku, pa sam ovako postavio.

Nikakva odluka Vam nije potrebna. Upravnik to radi ÔÇťpo slu┼żbenoj du┼żnostiÔÇŁ.
Za neu─Źestvovanje u tro┼íkovima odr┼żavanja zgrade nadle┼żna je komunalna inspekcija op┼ítine. Da biste joj se obratili potrebno je da pribavite: Ime i prezime vlasnika posebnog dela, njegov JMBG, ta─Źan iznos duga i dokaze (ra─Źune koje nije izmirio). To sve mo┼żete poslati elektronskom po┼ítom.To je najefikasniji i najjeftiniji na─Źin za vas, jer posle opomene komunalne inspekcije neplati┼ía obi─Źno izmiruje dug.
Ako ┼żelite da to radite preko advokata, mo┼żete, ali to ko┼íta. Advokatu pla─çate sastavljanje opomene i predloga za izvr┼íenje, javnom izvr┼íiocu predujam (ako izvr┼íni du┼żnik posle opomene ne plati). Potrebni su vam ra─Źuni (verodostojne isprave). Imate vi┼íe detalja u temi Ku─çni savet-iskustva i dileme upravnika.
Avokata ne mogu da vam preporu─Źim, jer se to na portalu ra─Źuna kao reklamiranje.

1 Like

Hvala! Dakle, prvo opštinska komunalna pa tek onda advokat.

Ne. Ili jedno ili drugo.

1 Like