Kućni savet - Iskustva i dileme upravnika

#22

Pozdrav svima. Od tribine u opštini Vračar sam na forumu. Ja sam upravnik u maloj zgradi od 7 stanova. Naravno, nemam predstavu šta sve moram da uradim, ali sam voljna da naučim. Šteta što nismo imali priliku da vidimo prezentaciju koja je bila pripremljena na tribini u opštini Vračar :slight_smile: Da li postoji mogućnost da tu prezentaciju dobijem na mail ili da se okači na forum?

#23

Zbuniste me,opština Stari grad je bila :slight_smile:Što se prezentacije tiče to je u suštini Zakon o stanovanju samo malo raščlanjen.Sve što želite da pitate vezano za upravljanje zgradom pitajte ovde slobodno.Za početak registracija SZ ,to ste verovatno prošli,onda pečat i otvaranje računa u banci.Sazovite skupštinu da donesete nekakav godišnji plan rada.Ako vam zgradu održava Gradsko stambeno tekuće održavanje vam ide preko njih.Investiciono je novost i čeka se minimalna cena.Morate popisati vlasnike stanova i napraviti neko kako bih rekla zatečeno stanje zgrade.U kakvom su stanju instalacije,krov i tako to.

1 Like
#24

Stvarno beše opština Stari grad :smiley: Zgrada jeste registrovana i u opštini i u poreskoj upravi. Za sada nismo otvarali tekući račun obzirom da nemamo nikakve prihode od zakupa, a još nismo počeli da skupljamo sredstva za tekuće i investiciono održavanje. Također su mi rekli da ukoliko nemamo tekući račun (tj, nema nikakvih promena) nećemo biti u obavezi ni da podnosimo završni račun za 2017. Ali to još moram da proverim.

1 Like
#25

Zavrsni racun ne morate ni kasnije da podnosite ako nemate prihod sa trzista vec samo uplate stanara.Jos od 2014 zgrade ne podnose zavrsni racun vec samo poresku prijavu.jer je Skupstina stambene zajednice nedobitna organizacija koja je formirana radi odzavanja zgrade a ne radi sticanja dobiti.

#26

Наш солитер је као "мало село"


Shared via Вечерње Новости Android app

#27

da li neko možda zna kom telu ili odseku se obratiti ako su putevi iz zgrade za evakuaciju u slucaju pozara ili tome slicno blokirani od strane komsije koji ne da stanarima kljuc od kapije? nisam bio siguran da li da otvaram posebnu temu za ovo, ako treba slobodno prebacite

1 Like
#28

Uglavnom za skoro sve probleme u zgradi je nadležna komunalna inspekcija.Upravnik zgrade treba da ga upozori i da traži ključ.Ako neda onda donesite odluku,promenite bravu i upravnik mora da ima ključ.Obratite se pisanim putem opštinskoj inspekciji za početak

#29

Malo je komplikovanija situacija jer je komsija iz susedne zgrade, sa kojom delimo taj prolaz. Ali hvala, pisacu opstinskoj inspekciji pa ce valjda nesto da se pokrene.

#30

Predate zahtev i date da se zavede.Posle par dana obavezno zovete da vidite sta je sa vašim zahtevom.Što češće zovete i budete uporni pre ćete rešiti problem.

#31

nazalost, odgovorili su da nisu nadlezni i da mora da se resi sudskim putem…

#32

A da probate u MUP-u Sektor za vanredne situacije
http://prezentacije.mup.gov.rs/svs/HTML/delatnost.html
"Управа за превентивну заштиту у свом саставу има: Одељење за спровођење превентивних мера при изградњи објеката, Одељење за спровођење превентивних мера при коришћењу објеката и Одељење за контролу промета и превоза опасних материја."

1 Like
#33

Pravilnici o minimalnom iznosu za troškove tekućeg i investicionog održavanja prave jasnu razliku između garažnog mesta i stana (ili poslovnog prostora).
Da li to znači da stambena zajednica isto tako može da donese odluku u kojoj pravi razliku u visini troška za održavanje između stana i garaže?
Ovo govorim u slučaju da je iznos veći od minimalnog jer ako je minimalan onda je sve jasno jer postoji pravilnik.

#34

Buba da li mogu da vas zamolim da mi pošaljete primer dokumentacije za registrovanje upravnika zgrade?

Naime, kod mene u zgradi smo se odlučili da stanar koji nije vlasnik bude upravnik.

Unapred vam se zahvaljujem.

Srdačan pozdrav

#35

Mogu nije nikakav problem.Može li samo malo pojašnjenje.U kom svojstvu je “stanar koji nije vlasnik”.Član porodice,podstanar?

1 Like
#36

Moja zgrada ima pib odavno i imamo račun u banci jer smo dobijali neki novac od opštine.
Kako je naziv promenjen iz skupštine stanara u stambenu zajednicu ispostavilo se da moramo da menjamo i pečat.
Interesuje me šta treba da piše na pečatu? Nigde u rešenju ne piše tačan naziv pravnog lica već piše sledeće "…stambena zajednica u ulici … kućni broj 21 "
Hvala

1 Like
#37

Na pečatu treba da piše upravo to: stambena zajednica i onda naziv ulice i broj,Beograd i opština,pošto ima ulica sa istim nazivom u Bg.Idite do pečat plus pečatoreznice (nije mi namera da ih reklamiram) kod njih je najvise prof.upravnika radilo pecat.Oni ce vam sigurno reci sta tacno da stavite :slight_smile:

2 Likes
#38

Buba,

Hvala vam.

Član porodice je u pitanju.

Da li ima neke razlike ako je stanar (zaštićeni stanar ili postanar) u pitanju?

1 Like
#39

@MarkoV Ko god zeli da bude upravnik u zgradi a nije vlasnik,mora da dobije ovlascsnje od vlasnika stana i naravno adresa u licnoj karti mora da bude na adresi te zgrade jer se nosi fotokopija lk u opstinu.Nema veze da li je clan domacinstva ili stanar ako ispunjava ove gore navedene uslove.Od ostale dokumentacije treba,zapisnik sa skupstine,registraciona prijava i ovo sto sam navela,kopija LK i ovlascenje.saljem dokumentaciju
ZAPISNIK SA SEDNICE I ODLUKA O IZBORU UPRAVNIKA STAMBENE ZAJEDNICE 15-6-2017.pdf (274.0 KB)
3. Obrazac prijave za registraciju stambene zajednice.pdf (403.5 KB)
Ovlascenje za izbor upravnika-blanko.docx (13.3 KB)
позив на седницу.docx (14.8 KB)
Dokumenta naravno prilagoditi potrebama SZ i gde god treba staviti naziv stambene zajednice.

2 Likes
#40

Buba Hvala vam veliko.

Pitam jer mi nije jasno zašto je registrator u Strom Gradu rekao da mora da bude vlasnik (isključivo)???

Da li postoji neko tumačenje na koje možemo da se pozovemo?

1 Like
#41

Postoji naravno.A registratori tumace zakon svako na svonacin.danas sam dobila obavestenje da sam upravnik svoje zgrade a moj muz je vlasnik.Obican upravnik sam u svojoj zgradi.Saljem misljenje ministarstva samo da ga nadjem.Inace sam sutra u opstini Stari grad gde se prikupljaju potpisi za Inicijativu NDMBG pa ako zelite mozete me potraziti.Nije uslovljeno potpisom bilo kakvo pojasnjenje yakona sa moje strane :slight_smile:

1 Like